（本地）出租房办农家乐 房东加盖房屋引纠纷 法官说法：合同不能轻易解除

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在租来的房子里开办农家乐，生意原本稳定实用。没想到房东自己一个人把房子盖了，让他很不满意。他起诉房东解除房屋租赁合同，并责令房东承担因违约给自己造成的经营损失。8月7日，西固法院宣布审理结果，西固法院裁定驳回原告全部诉讼请求。原告于不服一审判决提起上诉，二审法院维持原判。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方不履行义务或者有其他违约行为的，另一方有权解除合同。因此，如果刘的封顶及改建行为确实导致租赁房屋无法继续运营，提出解除合同。经调查，办案法官发现，被告刘虽对房屋进行了遮盖和部分翻新，但并未从根本上改变房屋和庭院的结构，新建房屋的高度和层数并不一定导致原告无法继续经营餐饮娱乐。据此，预审法官认为，被告刘的行为不构成根本违约，原告请求法院解除租赁合同的理由不能成立。另外，鉴于某一应用的运营损失，办理此案

法官认为，在本案中，被告没有与原告协商自行建造或翻新房屋。虽然行为不当，但并不构成解除合同的条件，原告也没有证据证明被告构成实际违约，因此原告的主张无法得到法院的支持。

兰州日报新闻全媒体记者徐培杰