【要闻】高备案价与打折甩卖并存，福州市场依然不温不火

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原标题:高备案价格和打折促销并存，福州市场依然不暖和

记者陶婷

7月初，福州两个代表性房地产盘禹洲融信玺湾、三江花语领取销售许可证，备案价格均突破了周边房地产盘的价格。

7月末，仓山滨海第一批粉丝轩、世茂福盛中美墅、台江万科澜悦花园、马尾远洋山水项目先后取得预售许可证，福州又迎来了4个楼盘208套房来源。

同样触目惊心的还是那个备案价格，万科澜悦花园的最高备案价格达到了7.6万元/平方米。

远洋山水项目相当数量的房源备案价格超过2万元/平方米，但其所在板块大楼的平均价格通常为1.6-1.9万元/平方米。

至今为止申报的滨江正荣府项目也有很多套房来源的申报价格超过了3万元/平方米，对三江口板块来说，这个价格超过了预期。

进入7月，福州楼市出现了奇怪的雕像——备案价格继续刷新记录，福州很多楼盘打算打折更换。

过去几个月，除了少数市场关注度高、领域周边竞品少的新盘外，其余新盘的开盘在某种程度上打折。

阳光城翡翠云邸项目最近推出了六套特价房，推荐成交的套数越多，奖品越丰富。 融侨悦江南最高优惠68万/套。 保利天玺宣布了老顾客重新购买立减5000-8000元、新顾客立减1万、团购立减2万、最高成交1万装修金等优惠活动。

据某业界相关人士介绍，随着地价和楼价的增加，整体备案价格上涨。 对开发者来说，高溢价的去除很慢，喜欢以利益为代价换取流速。

除此之外，上半年福州也出台了定居、放宽加码人才政策等条例，展开了“抢劫战争”。 人口是评价房地产中长期快速发展机会的一大指标，对于今年冲刺1兆gdp的福州来说，今年是转型之年，楼市必须保持适度活跃。

但是，在高申报价格和利益政策的背后，福州楼市依然不暖和。

上半年整体市场成交额比上年同期减少23.3%。 其中，福州五区普通住宅8183套，比去年同期下跌25.53%。

据中指院的数据显示，7月第3周，在第2线代表城市成交环比下降的情况下，福州的减少幅度接近4成。

在新房市场，福州从4月份开始迎来新房供给的爆发，供给“报复性上升”。

上半年5区证书180次，比上年同期增加125.8%。 入市总住宅来源67556套，比上年同期增加140.6%。 6月末，福州五区住房库存已经接近7万套，市场饱和。

但是，显然成交跟不上供给。 数据显示，福州(不含平潭)新房市场共计成交23192套住宅。 其中，五区成交新建住宅8743套，同比下跌31.5%。

从开盘情况来看，上半年整体维持在40%左右。 其中有万科及其他城市等“阳光”项目，也有蜕化率不足20%的项目，市场正在两极分化。

值得注意的是，在整体下行的情况下，福建省区和长乐区在疫情消失后也总是很兴奋。

上半年，福建省普通住宅成交5003套，同比上涨23.65%，成为福州楼市成交的主力，超过了3成。 长乐以3119套紧随其后，占近两成。

房间企业积极推进商品半年的6月，福建省的成交量上升到2105套，创近一年来的最高记录。

从房价来看，上半年长乐区涨幅最明显，达到24%，该区房价上涨主要是因为高价盘项目集中备案。 其中三盛璞府成为单盘金额和面积的冠军，是目前长乐售价最高的楼盘代表，提高了长乐整体的平均价格。

克瑞数据显示，福建省上半年普通住宅成交平均价格为1.5万元/平方米，同比上涨5.09%。 第一，因为融侨誉江、万科又一城等很多烤盘做出了贡献。

市场上，上半年五区二手房成交件数为14368套，比去年同期下降15.8%，成交面积为108.93万平方米，比去年同期下降16.51%。

从6月开始，福州的二手房交易量持续上升。 福州市房地产存款交易服务平台数据显示，6月福州五区二手房合同盖数达到3386套，环比上涨6.34%。

随着市场的变暖，福州二手房的售价也逐渐回升。 6月，福州二手房平均价格为2.6万元/平方米，比去年年底上涨1.03%，现在房价居全国第9位。

但是福州大厦市的变暖之路很难走。 “在外部经济的影响和疫情后，受买家居住的重新定义，二手房市场出现了小爆炸，但由于经济下行状况持续，下半年的二手房市场有可能疲软。 ”。

下半年才开始，房地产市场的限制风向更明显。

继深圳、杭州、东莞、宁波、南京等地颁布收紧楼市管制政策后，7月23日，福州市城乡建设局、福州市住房保障和房地产管理局、福州市金融事业室、福州市房地产登记和交易中心对福州商社的预售资金监督 预售资金的监督管理改革促进了市场整体的规范化，但对开发者来说短期压力很大。

楼市的限制被收紧，福州楼市的不温不火和鲜明应对的是福州土地市场的热量。

今年上半年，福州拍摄了75块宅基地，共计抽了749.4亿美元，总量达到6460.03亩。 金额比上年同期增加42.1%，数量比上年同期增加6成。 多场土拍也吸引了保利、龙湖、正荣、世茂、融信、东海、雅居乐等多家房企业竞争。

据说今年上半年福州的土摄相当热，推地数、体量、金额、还有土摄次数都创下了新记录。

尽管如此，福州各地区的冷热摄取不均。

核心区宅基地依然最有价值，23块宅基地524亿元，占整体近7成。 仓山区是唯一宅基地交易额突破300亿的区域，长乐区紧随其后进入百亿门槛。

在高新技术产业开发区、永泰、平潭、福建省清、连江五个地区，上半年宅基地收入均没有达到10亿门槛的马尾、罗源上半年没有推出宅基地，因此交易额为零。

土地出让的高增长率为将来的新房补充了仓库。 但是库存多、脱化慢也给福州市场带来挑战。 上述业界相关人士表示:“下半年福州市场的集中供应量大，降价的运行量、快速回收资金有小的趋势。”