【要闻】二手房成交量大增80%，上海楼市如何了？

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原标题:二手房成交量增加了80%。 上海楼市怎么样了？ 资料来源:证券时报网

上海楼市的成交热备受关注。

根据研究机构的数据，11月，上海二手房成交超过环比1成，比上年超过8成，成交量为4年来最高。

对此，业内人士在接受证券公司中国记者采访时表示，第一有两个因素。 一是今年的置换诉求强，另一是今年的旧改造力强，加快了二手房市场的交易。

值得注意的是，不仅仅是上海，深圳、北京、广州等3个一线城市11月二手房成交也很排斥。

二手房成交时隔四年创新高

今年4月以来，上海二手房市场持续上涨。

据上海易居房地产研究院最新报告，11月，上海二手房成交件数约3.2万套，环比增加13.5%，比上年增加81.4%，成交量时隔4年创新高，表现出强劲势头。

回顾今年以来上海二手房市场的表现，上海易居房地产研究院助理研究员王宁表示，1-3月二手房成交量受疫情影响较大，4月疫情逐渐好转后，二手房成交量平均每月稳定在2.8万套左右 8月、9月的成交量分别达到3万套、3.1万套，10月受国庆节假期的影响数据被交易。 因为这个成交量下降到了相当于五六七月的水平。

数据显示，年上海11个月前二手房市场成交量同比增长20.7%。 从成交房源结构来看，11月份成交房源的平均面积为83.28平方米，比上个月略有上升。 成交集中在浦东、宝山、闵行等地区，成交量排名前三的板块分别是周康、三林、南桥新城。

从价格来看，统计局公布的10月份70个大中城市房价指数中，上海二手房价格指数比上个月上涨0.5%，比去年同期上涨5.2%。 上海市房地产交易中心的数据显示，11月份二手房住宅套房总额为347万元，成交平均价格为41731元/平方米。 成交总额前三位的板块分别是联洋、金杨、陆家口。 上海各区二手房成交价格都在一定程度上上涨。 浦东新区、黄浦区、闵行区最明显，分别上升环比1.0%、0.9%、0.8%，同比上升6.8%、6.8%、6.0%。

两个主要因素加快二手房交易

关于上海二手房成交在四年内更新的理由，上海中原地产市场的拆除师吕文曦在接受证券公司中国记者采访时认为第一有两个因素。 另一方面，今年的置换诉求比较强。 由于疫情，全世界的货币政策都在缓和。 大家都有资产保留的心情。 我选择卖掉二手房买新房子。 毕竟新房量的选择是余地，而且由于价格限制，相对来说新房的价格可以符合大家的期望。 在这种情况下，大家抛弃二手房购买新房后，加快了二手房市场的供应量，推进了市场交易。

另一方面，今年的旧改力还很强，今年的上海旧改目标是2.8万户，尽管到了年末，黄浦区、杨浦区、虹口区等旧改征收区划还是很多，一旦征收就直接推进二手房市场。 有些人对这个地方很熟悉，所以现在搬新家基本上是郊外环以外的地方，人们不乐意去。 特别是老了一点，有习性的这个地方不想住在郊外，所以地区内这种小户型面积的二手房，一移动，还会着火。

“其实今年的楼市如果不是疫情的关系，我想我也会慢慢往上走。 年，经过年的调整，2019年其实慢慢回来了。 如果不是疫情的关系一定会排斥，但是疫情带来的货币宽松打乱了市场节奏，原本慢慢复苏的状态一下子集中解放了。 如果正常的节奏走着，我觉得这个爆炸的力量没那么大。 ”。 卢文曦对证券公司的中国记者说。

卢文曦还说，二手房和新居有点不同。 因为新居的供给受到了预定发售的节奏的影响。 因为二手房完全是自由市场，如果有想卖的东西，可以挂牌交易。 而且上海本身已经进入库存时代，出售四套房子、三套二手房和一套新房，所以二手房市场比较成熟。

“还有，去买新房子，人必须有验资，但达不到首付怎么买房子呢？ 所以要改善就买一个，这种情况还是蛮多的，所以必须先抛弃房子，所以价格上也比较容易谈。 在这种情况下促进了交易。 所以今年的二手房关联度真的很高”卢文曦对证券公司的中国记者说，今年有点热盘，包括远郊大型企业品牌开发者的项目，“新”人很多。

但是，吕文曦也表示，各个二手房价格大幅下降的项目除了有过热的“新”气氛外，上海整体价格控制比较正常。

其他三个一线城市的二手房成交也有反弹

不仅仅是上海，深圳、广州、北京等重点城市的二手房成交也受到反对。

贝壳研究院的数据显示，11月的点18城市连锁家二手房实际成交环比增加6.8%，成交反弹幅度明显弱于2019年同期的20%。 11月18日的城堡成交比去年同期增加了29%，前11月的累计成交比去年同期继续扩大9.4%。 在18个城市中，11个城市的成交环比增加，7个城市的环比下降。 成交增加特别是增长明显的城市主要分布在长江中下游和珠江三角洲地区，成交下降的城市主要集中在环渤海地区。

值得注意的是，珠三角成交整体反弹幅度居首位。 其中，广州11月份成交结束了弱势下降趋势，环比增加了18%。 深圳二手房成交受“715管制”影响9月降至谷底后，连续2月反弹，11月环比增加了12%。

根据深房中协的统计数据，11月深圳市二手房的上网本量(包括自助上网本)共计7396套，环比10月的上网本量(包括自助上网本)反弹了29%，但去年同期11月的10605套上网本。 总体来看，新政以来，平均每月二手房的上网本量维持在接近7000套的水平，总体平稳。

深房中协一方面从趋势分析，另一方面最近的新房“新热”还在持续，但由于高质量新房项目的供求矛盾，这样的新房“中钞”的概率很低，部分“中钞”的诉求有可能逆流到二手房市场。 另一方面，由于新政的影响已经持续了4个月以上，市场开始适应新政，呼吁再次入市的积极性比几个月前有所提高。

北京二手房的成交也有反弹。 据我老家研究院的统计，11月北京市整体二手房共有上网本17268套，环比10月增加了20.5%，比去年同期增加了40.44%。 -11月有147895套上网本，比2019年1-11月增加了13.02%。 11月，北京二手房市场继续保持5月以来的网络签名水平，网络签名量进一步突破1.7万套，成交均价平稳，整个市场呈现出长时间的企业稳定状态。 11月机构签字水平前的11月仅次于5月，年内表现比较好。

虽然我爱家研究院，环比增加了两成，但我认为11月份的上网本水平与10月份一致，与9月份的17259套完全持平。 受国庆节长假的影响，10月份北京二手房的上网本只有1.43万套，但除去节日后，10月份工作日的平均上网本为772套，11月份为760套。 因此，不考虑国庆节长假的因素，实际上北京二手房的上网本量自5月以来连续7个月维持在1.6万套以上，上网本的水平非常平稳。

关于12月的市场动向，深房中协认为，整体上，现阶段的部分购房的诉求可能有返回二手房市场的倾向，市场也超过了限制政策的适应期，对市场的诉求态度比几个月前有所提高。 但是，一方面受到年末银行信用紧缩的影响，另一方面，根据相关数据，年末新房市场还在加紧近38个潜在入市项目的途中，新房市场上依然存在分流二手房市场的诉讼影响。 因此，综合解体，年末二手房市场的网票量以粗略的比率维持现在的整体平稳水平。

我家研究院，11月机关签售量增加，市场交易相对活跃，年内低于现在5月落后来的“小阳春”，12月持续上升的概率相对较小，12月机关签售量稳定下降，网签量。 12月以后，房地产市场进入春节前淡季，市场下行趋势增强。