（本地）让地价更贴合市场 兰州市城市基准地价更新及公共服务项目用地基准

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为了确保兰州基准地价的现代性和客观性，加强公共地价体系建设，充分发挥基准地价对土地市场的宏观调控作用，市政府近日印发了《关于印发兰州市基准地价更新和公共服务项目土地基准地价制定成果的通知》。本次基准地价更新的主要内容有哪些？有什么特点？8月13日，记者采访了兰州市自然资源局党组成员、总工程师才真旺姆。

新调整的基准地价分为商业服务用地、居住用地、工业用地和公共服务用地四类，其中商业服务用地和居住用地分为八级，工业用地分为五级，公共服务用地分为七级。商业服务用地基准地价为10424元/㎡，住宅用地为8767元/㎡，工业用地为1024元/㎡，公共服务为3665元/㎡。

“兰州市上一版基准地价评估期为2014年1月1日，已是6年前，不包括公共服务项目基准地价。六年来，兰州经济高速稳定增长，基础设施和公共服务设施不断完善，区位和档次进一步提高。”才真旺姆告诉记者，原来的基准地价显示出土地价格水平和等级范围划分方面的局限性。为了保持目前的成绩，满足土地管理的需要，市自然资源局在兰州启动了新一轮城市基准地价更新和公共服务项目基准地价的制定。

兰州市基准地价更新和公共服务项目土地基准地价设定结果包括兰州市基准地价更新报告和兰州市基准地价设定报告，更新评估期日期为2014年1月1日至2019年1月1日。与此同时，基准地价的覆盖面也有所扩大，包括陆港、青白石区、八里镇沿线、滨河路西延、林蓝高速公路沿线、黄育沿线等。，实现与城市规划的衔接。总面积从220.27k㎡增加到258.77k㎡,增加38.5k㎡。

“本次基准地价更新结果调整了各使用级别的范围和价格，将商业服务和居住用地级别由上一版的7级调整为8级，工业用地级别由上一版的6级调整为5级。”才真旺姆告诉记者，以商业服务用地为例，青白石的部分区域由7变为5和6，6变为5和4；英门滩部分区域由四级变为三级，五级变为三级；大坦部分地区5级改为3级；彭家坪部分地区6级改为4级，5级改为4级；东港cbd部分由三级变为二级。同时，应相应调整不同层次的价格水平，实现基准地价与土地市场现状的趋同。

本次基准地价更新，根据《城市土地分类与规划建设用地标准》子类和《土地利用现状分类》二类，建立了详细的利用分类体系和修正系数。同时，考虑到未来兰州将引入的商业综合体、人才公寓、共有产权房等项目用地，在实现基准地价时有评估宗地地价的依据。

此外，商业服务和住房之间的价格差距已经缩小。以一级为例，更新后的商业服务和居住用地基准地价相差110万元/亩，而之前的基准地价相差267万元/亩；随着等级的降低，商住用地基准地价差距逐渐缩小，6-8级住宅用地基准地价高于商住用地，符合市场需求和经营状况。

□兰州日报全媒体记者马燕玲