（本地）销售回暖省城楼市步入复苏通道

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新甘肃甘肃经济日报记者张伟

5月12日，兰州市民陆终于下定决心，参加中介推出的贝壳团购二周年活动。他之所以下定决心参加活动，是因为五一期间在银河国际看中的房子，5月6日涨价1%。陆先生想参加中介推出的团购活动，5月16日定房。

鲁先生说:“还是来不及。应该在五一期间决定。想着疫情对市场的影响还没过去，想等等看。看来市场已经复苏，房价不启动又要涨了。”

陆先生的购买经历得到了数据的证实。中国手指学会上个月发布的百城房价指数显示，4月份全国100个城市(新建)住房均价为15233元/平方米，比上个月上涨0.25%。全国100个城市住宅均价同比上涨2.93%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。兰州房价指数也呈现止跌回升趋势，较上月上涨0.28%。

据业内人士透露，从目前的房地产走势来看，购房的低迷情绪是可以释放的，涨价的情况还会继续出现。后期如果放开限购政策，价格会继续缓慢上涨。

房地产市场的销售正在升温

受疫情影响，近三个月来兰州房地产市场一直处于相对低迷状态。很多房产中介一直在做招聘广告，但是招不到人，也没有客户上门。

“从4月底开始，情况有所好转。不管是买房还是租房，都有人开始咨询了。”谭佳商店住宅房地产部的房地产顾问朱晓说。

4月下旬以来，以常驻地产公司段家滩店为代表的银河国际、兰州金融办、和平荣创城等项目表现良好，销售新房5套，完成成交额10万元。位于兰州市城关区定西路二人转的元亨房产，业绩更是一飞冲天，卖出10套新房，一举完成两个月的交易业绩。

“不仅如此，前段时间空出来的商店，在此期间，很多顾客也询问了价格。在位置较好的店铺，房主不让降价，还有客户签合同。”兰州火车站西路鸿辉房地产顾问小马说。

兰州新开的店，五一后也涨价了。市民李先生告诉记者，5月3日，他看到朋友转发的消息，说在地铁口省气象局车站旁边有一家小商店正在出售。首付8万可以买一套，全款只有15万。这是一家现有的商店，有独立的房产证，五证齐全，一店一证。5月13日，他联系询问，之前15万的店已经涨到20万了。

二手房价格持续上涨

兰州新房销售火爆，也带动了二手房价格的移动。

在兰州大沙坪的房地产经理马告诉记者，由于一大天地的热销，从草场街到大沙坪北汽车站的价格都上涨了。去年底，亚太嘉园104平米138万的房子，现在已经涨到了146万的价格。

亚太城市兰州玉池口的月光花园和城市花园的开放也推高了周边的房价。现在东城的丽珠、周边的珠梦园等小区价格也有所上涨，从500元到1000元不等。

自去年9月份以来，兰州铁路局附近的一个项目在开工前一直很热。传闻起拍价近3万，震惊了不少买家。半年多过去了，铁路局附近每平米均价涨了1000元。

此外，兰州逐步实施了在旧住宅区安装电梯的政策，也在一定程度上提高了房价。仅今年，兰州就将在主城四区的旧住宅区安装304部电梯。“装了电梯以后，住房条件会改善，房价肯定会涨，兰州二手房价格还是会涨。”常驻房地产顾问朱晓说。

按需合理购房

五一过后，新房和商铺的一波涨价给购房者带来了很多困惑:房价还会继续上涨吗？房地产的长效管理机制能否遏制开发商说房价会涨的操作？现在是买房的最佳时机吗？

最近在看店的李先生告诉记者，他给导购打电话问为什么价格短时间涨了5万，导购说价格是开发商定的，现在不买，以后再涨。

对此，李先生判断，商铺价格虽然不受房地产长效管理机制的调控，但商铺价格与项目销售密切相关，仅10天商铺就能上涨5万元，说明房价也上涨了不少。这样，商铺的房价和市场价就被开发商控制了。

长期从事房地产中介行业的小李，去年代理平安融创城项目时，买了一套一期26层的房子，因为房价实惠，户型极佳。但二期开盘时，开发商降价了，二期同样户型的价格比小丽购买时每平米的价格低。“开发商给出的解释是，第一期人气的价格定得更高，第二期已经过了人气期，降价吸引买家。”小李认为，开发商定价太任性，就是根据情况定价，人聚就涨价，没人聚就降价。

业内相关人士提醒，购房者应理性购房，市场回暖时，部分开发企业不合理涨价是必然的，但兰州房地产市场总体上仍在健康发展。房地产的长效管理机制使兰州的房价回归到一种理性发展的状态。根据去年的数据，兰州新建商品房销售价格涨幅一直在收窄。相信这批需求释放后，兰州市场会恢复到之前的状况，购房者也可以根据实际情况购房，做出正确的判断。