【要闻】观楼

本篇文章2460字，读完约6分钟

原标题:观楼|上周昆明销售地204亩招商金14.5亿，海伦堡刷新了最高楼面价格。

经历了前两周的短暂供给小高潮后，上周( 6月15日-6月21日)昆明楼市的推节奏再次放缓。 昆明锐理数据显示，上周当地只有长水航城韶华里的一个项目开盘，为市场提供了127个套房来源。 而且，上周，当地的9个项目获得了10张预售证，新的预售面积环比下跌了12%。

与此相对，上周昆明有8个项目得到了计划批准，规则总建设面约77万方，改变了一周前通过规则市场的“过零”态势。

关于土地，包括安宁市，上周当地约有4件约204亩土地成功，成交总额约为14.5亿美元。 在供给方面，上周当地一共供给了7块土地，供给面积约为530亩，交易从约38.5亿日元开始。 与上一周相比，成交和供给的面积都上升了，成交总额和交易开始价格也大幅上升。

只有一个项目开始了，新入市的资源量大幅减少

昆明锐理数据显示，上周昆明只有长水航城韶华里一项开盘创新高。 这个项目于6月20日推出了127套纯板式多层花园洋房。 户型面积约98-108㎡，一台设计2户，开盘平均价格约7819元/㎡，空白交货。 与上一周相比，新入市房源锐减了800余套。

长水航城韶华里位于长水机场的东南侧，是集昆明长水国际机场周边的居住、旅行、教育等为一体的千亩大盘。 这个项目开发体量大，开发周期也长，自身的教育套、商业套等现在已经出现，生活气氛越来越浓厚。

9个项目带着证明书，追加了约36万方的预售面积。

昆明市房地产新闻我网和呈贡房地产新闻网数据统计显示，上周昆明有9个项目获得10张预约证，新增预约面积约36万方。 与上周13个项目的收据、41万方的预售增加部分相比，新的预售面积比上个月下降了12%。

从地区来看，上周预定发售的9个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。 其中，官渡区仍是上周新销售面积最多的地区，3个项目获得3张预约证，新销售的面积合计约11.3万方，占上周新追加的总销售面积的31%。

其次在西山区，昆明融创文旅城和云南中心两项获得发售预定证，预计发售面积合计约7.2万方，占上周追加的总预计销售面积的20%。 其中，云和中心项目首次上市。 据说这个项目将于6月25日开始。

盘龙区和五华区都批准了一张预售证明书，但在预售面积方面，盘龙区5万方新预售增加的明显要领先于五华区3.7万方。

呈贡区有绿地滇池国际健康城和泛亚都市国家两项获得3张预约证，新预约面积共计约8.7万方，占上周新追加的总预约面积的24%。

在住宅企业方面，俊发集团旗下俊发俊云峰和俊发盛唐城两项获得两张预约证，新预约面积共计约9.3万方，占上周新追加的总预约面积的32%。

8个项目超过规章，规章总建设面约77万方

昆明市自然资源和计划局的数据显示，上周昆明有8个项目得到计划批准，规则总建设面约77万方，网络用地面积约31万方。

上周管制的这八个项目包括住宅、商住混合、商业商务和教育类性质用地。 其中，纯住宅用地规模总建设面约50万方，占上周规模总建设面的65%。 商住混合用地有序总建设面约3.7万方，占5%； 商业用地规则总建设面约22万方，占29%； 教育用地规模总建设面约1.2万方，占2%。

从不同地区来看，上周超过规定的8个项目分别位于盘龙、西山、贡贡3区。 其中，盘龙区有中海云麓九里、碧桂园御龙半山、惠然园建设项目、俊发城4个项目超过规定，超过规定的总建设面共计约42万方，占上周规定总建设面的55%。

中海云麓九里此次通过a1分区，通过规模总建设面约22万方，网络用地面积约14万方。 根据公示，a1区内计划有55栋布局的建筑物，其中有53栋住宅、1栋附属分配用房和1栋独立商业。

惠然园建设项目总建设面约4万方，网络用地面积约1.8万方。 根据公示，这个项目位于盘龙区清峪路和盘龙200号路的交叉点。 位于花城东北部，万科润园东南部，白沙河西南侧，地点东，北侧面临中海云麓九里项目。 地块内建设4栋7层办公室，沿着清裕路侧建设部分街道建设商业。

呈贡区有锦艺昆明之光、泛亚都市国家、中国铁建山语桃源3项规则，规则总建设面约34万方，网络用地面积约11万方。

中国铁建山语桃源这次限制的是雍院小区( a3分区)，限制面约12万方，网络用地面积约6.7万方。 根据公示，a3地块用地的性质为r2-类居住用地，地块内设有23栋多层住宅，建筑高度为19.3m—24m，8栋低层住宅，建筑高度为8.6m—9.2m，1栋公设配套，建筑高度为12.7m。

土地供应节奏加快，海伦堡更新最高楼面价格。

上周昆明的土地成交市场与上周相比数量有所上升。 包括安宁市在内，上周当地9张土地名牌失效，5张情况中止交易，4张转让成功。 成交总面积约204亩，成交总额约14.5亿元。

其中，1家位于呈贡度假区大渔区约50.5亩居住地，海伦伯格、新希望、绿地、中梁、佳兆业、德商等15家住宅企业参与竞争，经过19次激烈竞争价格，最终为希伯来昆明律海商务服务

2宗同样位于呈贡度假区大渔领域约182亩居住和商服用地，最终被绿地昆明绿地滇池置业有限企业以8亿元底价斩首，住宅成交大楼价格约3691元/克。

另一件是位于盘龙区白塔路和东风东路路口约17.7亩的混合用地，最终被昆明恒显业有限企业以3.1亿元的底价装入袋子。 从地块的位置来看，这片土地位于昆明市中心cbd区域，与地铁站相邻，离恒隆广场，春目不远。

在供应方面，与上周相比，上周的土地供应明显加快。 当地一共供应7块土地，而且都位于盘龙区，总面积约530亩，交易起始价格约38.5亿元。

其中，1件位于盘龙区龙泉大街事务所约246亩居住地，交易起价约34.8亿元，起楼面价格约8478元/㎡。

5宗位于盘龙区拓东大街事务所约255亩商服用地，交易起价约1.3亿元，这也是昆明首次转让地下土地。 从土地的位置来看，这块土地是东风广场的五楼地下商业综合体用地。

另一件位于龙泉街事务所约29亩商业服用地，交易起价约2.5亿元。