【要闻】又一家长租公寓遭遇危机，杭州租房市场有点冷

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原标题:另一位父母租了公寓陷入危机，杭州的租赁市场有点冷

与杭州房地产销量和房价一起唱歌相比，租赁市场相对寂寞。

田敏是杭州沃客长租赁企业的租客，6月中旬，杭州市政府向滞留在当地的应届毕业生发放补助金后，在拱廊区租了房子。

结果，刚搬家的第一天，她就用房东的敲门声打破了对新生活的幻想。 房东说沃客付了三个月房租，根据协议，30天内没领房租就可以解除合同，房东必须收回房子。

和房东谈过之后，田敏知道她过去在情报上看到的中介高收低租模式发生在自己身上，她交给沃客的房租比沃客交给房东的房租低近1000元/月。

“高收入低租”是长期租赁企业惯用的商业模式，既有为了迅速打开市场占有率的企业，也有为了利用时间差投资其他行业的企业。

在这种商业模式下，租赁企业的资金链一旦断裂，房东和租客都会面临不少损失。

根据田敏的理解，给沃客房东的租金比租客给沃客的租金高500-1000元/月。 支付方法是，沃尔玛为房东每月支付房租，要求租客每季度、半年或每年度支付，每年度支付可以免除一个月的房租。

6月中旬，房东们一般没有按时领沃客的租金，这时双方发现被沃客骗了，所以1000多名租客和房东去沃客所在的杭州富金融中心维权，要求返还租金，解除合同

田敏表示，目前在相关政府部门的介入下，沃客正在解决店名和房东租金的问题。 现在沃客已经出了1000多个号码，每天解决30个，承租人押金大部分损失，剩下的租金将于10月返回。

沃客的这些措施并没有打消租客的担心，田敏说，列号看起来像沃客的缓兵之计，她自己拿到的是900多天，到下个月为止无法计算沃客和自己的损失。

在worker面前，巢客、三彩家相继爆发了资金链危机。 杭州失信中介名单还包括城探房、城市社区服务集团、小北公寓、爱客忆家、爱尚客公寓、口碑吉佳、蜗居公寓、住呗、巢客、友客、青客、蛋壳、吴园恒业、花子公寓。

其中，三彩家、城城寻找房实控制者达成一致，沃客、小北、爱客记忆家也是与实控者一样的长租企业。

据杭州市速报报道，杭州住保房管理局6月初已经邀请市人民代表大会代表、政协委员及相关专家学者开会讨论《杭州市住宅租赁管理办法》(征求意见稿)的合法性、合理性、控制性，不推进住宅租赁规则的制定程序

现在杭州房管局已经提出公司必须在房管部门开设监督管理账户，银行根据公司的房资源量冻结部分资金。 这是因为租赁企业的资金链中断，防止企业的实际管理者跑路的情况，银行会根据公司的住宅资源量冻结一部分资金。 住房管理部门还建议出租人不要一次重复支付房租在3个月内。

一方面租赁公寓相继陷入危机，另一方面杭州的租赁市场出现了房租下降、租房困难的问题。

我们家的数据显示，年上半年杭州市场租赁成交量比上个月上升0.8%，比上年同期减少3.6%，租金比上个月减少4.5%，比上年同期减少3.4%，其中租金单价为59.2元/平方米。

上半年杭州市租赁市场各行政区的成交占有率中，占有率最高的三个区依然是下城、西湖、拱桥三个区，萧山馀杭两个区的占有率依然很低。

但是，与2019年上半年各行政区的占有结构相比，钱塘新区、江干区、馀杭区3区的占有率上升明显，分别比2019年上半年上升了0.9%、0.8%、1.1%。

馀杭区成为租赁市场上最大的受益者。 我家市场研究院认为大量人口流入江干、馀杭、钱塘新区是年上半年租赁市场行政区占有结构变化的原因。

根据2019年杭州人口增长数据，馀杭区增加了26.7万人，几乎是第二位萧山区的4倍。

据某上城区青年路房东介绍，以前很多中介和租客给小区的房源打电话，房子到期后挂了58个链家，但一周内租客几乎没有来过。 他们不得已又交给了小管理企业，管理企业答应在一个月内租，但押金也没有支付。 “我们还问能不能收到我们房间的货源，结果被自由拒绝了”。

一位魔方公寓相关负责人对接口信息记者说，房源在杭州的租金率依然维持在90%以上，但今年在杭州的租金率仍然比往年低一些。

无论是前期还是环比，杭州现在的租金都下降了不少。 房东们对房租的下降感到更深，上述上町的青年路房东说，今年的中介都降价了，一般下降了500元/平方米以上。