【要闻】《契税法》明年9月开始施行，房地产税也来了？

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原标题:《权利税法》明年9月实施，房产税也来了吗？

最近，楼市房地产相关政策层出不穷，引起了社会的关注。

首先《中华人民共和国权利税法》从2021年9月1日起施行。 而且深圳试验征收房地产税是官方散布谣言的！

《中华人民共和国权利税法》将于明年9月正式施行！

年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过了《中华人民共和国权利税法》，自2021年9月1日起施行。

其中最值得注意的是

契税税率是百分之三到五，税率不变！

权利税法颁布后，个别中介和职业顾问开始使用这个。 现在不买房子，新的权利税法施行的话，买房子的价格会大幅增加。 继续向买房子的人推销不安！

但事实上呢？

1997年我国颁布的《契税暂行条例》规定房屋契税税率为3%-5%。 也就是说税率不变。 这次只是把《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国权利税法》，从暂行条例升级为人民代表大会立法，法律水平就更高了。

另外，《权利税法》的授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移明确差别税率，因此契税的适用税率在省、自治区、直辖市人民政府前款规定的幅度内根据该地区的现实情况

现在南京按照财税〔〕23号文件执行，明年是否调整要看是否出新文件。 南京差异化税率，房屋交易权利税率为1%-3%。

南京现行住房权利税率标准

契税涉及土地、房屋权利转移，买卖这一动向的发起人是买方，这种政府保护行为的受益者也是他，所以契税由买方支付。

夫妻间变更房屋土地权利，法定继承人继承房屋土地权利免除契税！

这次《权利税法》规定夫妻之间变更土地、房屋权利，免除契税的法定继承人通过继承土地、房屋权利，免除契税。 现在，在南京现在的方案中，夫妻间变更房屋的土地权利，继承人继承房屋的土地权已经免除了契税。 但是，继承的房屋再次销售的情况下，根据二手房的销售标准，缴纳相关税金。

请注意，免除的契税的比较对象只有法定继承人，非法定继承人继承不动产属于赠与行为，需要支付契税。

房屋赠与税的标准

另外，这次《权利税法》的颁布，将《中华人民共和国权利税暂行条例》升级为《中华人民共和国权利税法》，从暂行条例升级为人民代表大会立法，具有法律效力！

二、试点征收房地产税？ 散布谣言！

《权利税法》的颁布开始让很多人觉得房产税也会到来。 ！

因此，最近深圳即将试点征收房地产税，免税额为人均居住面积60平㎡，或以家庭为单位，免除1套房，超过部分征收税率1.5%-4.5%！ 马上向有关部门散布谣言！

其实，只要有关于房产税的相关信息，购买者很在意，房产税多久落地呢？

在今年两会之前，5月18日，中央发表了《关于加快新时代完全社会主义市场经济体制的意见》，其中提到切实推进房地产税立法。 健全地方税体系，完善地方税税制，培育地方税来源，切实扩大地方税管理权。

因此，“房地产税”再次引起了关注和讨论。

首先需要理解和区别房产税和房产税。

1什么是“房产税”和“房产税”？

理论上，房地产税被视为完整的税收体系，其征收对象包括“不动产”和“不动产”，涵盖房地产的“交易”和“所有”等环节。

目前，中国的房地产税收体系如下

土地购买环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

住宅地交易环节:土地增值税、公司所得税、个人所得税、城市建设维持税等……

不动产持有环节:【租赁用】增值税、印花税【自用】不动产税

房地产税的征收体系

也就是说，房产税是对房地产征收的所有税目的总称，其中包括房产税在内的很多税种。 也就是说，所有与房地产相关的税都被称为房产税。

房产税只是比较房产税的一个分支，因为征收对象只有房地产，所以房产税包括在房产税里。 这才是买房的人平时关注的事情。

2“房产税”怎么收？

现在我国有上海和重庆两个城市进行试点。 年，这两个城市作为税收试验，人均为40-60㎡的减免线。 税率为0.5%，第一套房是免税的。 双重起义。

上海、重庆房产税试点标准

以上海为例，分为上海户口和非上海户口。

上海户口:

(1)如果不动产的人均住宅面积小于60㎡的话，就可以不交税。

(二)人均住宅面积大于60㎡;的；

应税金额= (住宅总面积-60*家庭人口) *年后购买的房价*70%*0.4%

(3)新房单价超过上海市平均售价的话，税率将从0.4%变更为0.6%

应税金额= (住宅总面积-60*家庭人口) *年后购买的房价*70%*0.6%

上海以外的户口:

(1)应纳税额=房屋总面积*年后购买的房价*70%*0.4%

(2)新房单价超过上海市平均售价的话，税率将从0.4%变更为0.6%。

应纳税额=房屋总面积*年后购买的房价*70%*0.6%

当然，2019年，重庆推出了新的房产税征收标准。

重庆2019年房地产税征收标准

3“房产税”对房价的影响？

根据以上房产税的理解，可以推测，持有房产税越多，每年应该缴纳的税也就越多，所以房产税在一定程度上可以抑制炒作，但不会直接影响房价的上涨。

以上海、重庆的征收方法为例:

上海要对增量房间征收房产税，同时对超过规定面积的部分征收房产税。 因为不征收房地产税，所以符合征收条件的很少。

重庆的房产税，首先是向存款室的高级别墅征收房产税。

所以，上海、重庆符合条件，缴纳房产税的人很少，对房价影响不大。 只是，对炒菜的行为有一定的影响。

其实，如果楼市高涨，房产税的声音就会变高，作为楼市的控制手段，全国版的“房产税”落地需要时间，但是推进房产税立法是很有势头的，只有时间的早晚。 地方版的“房产税”因为有上海重庆的试行经验，所以对一点楼市的人气板块也不是完全没有“试行”的可能性。