【要闻】武汉头部长租公寓“江寓”陷资金困境，拖欠数千名租户、业主押金及租金

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原标题:武汉首长租公寓“江寓”陷入资金困境，数千名租户、业主押金和租金来源:拖欠财联社。

由于疫情的冲击，另一个父母租了公寓运营商陷入了资金困境。 这次房源规模在4万家以上的武汉头部长租了公寓公司“江寓”。

日前，许多江寓所有者和承租人向财联社记者透露，从今年3月开始在江寓拖欠房租、押金。 据代理十几名业主诉讼案件的律师说，拖欠他知道的房租的业主大约有两千人。

江寓方面在接受记者采访时坦白说，企业确实经历了痛苦的时期。 武汉12345市长专线的员工告诉记者:“关于江寓的投诉已经达到一千件，江寓现在有很大的问题，相关部门一直在协调信息表达。”

据公开消息，江寓是武汉现代集团的子公司，在去年4月和10月进行了两次融资后，没有新的融资。

业内人士指出，整个租赁公寓的模式是高进低出、短债长投的模式，规模变大，新的租赁人、租金需要持续增加。 这种模式一旦遭遇市场下行就无法持续，部分租赁公寓公司的资金链将会断裂。

有些业主打算起诉江寓。

“我是房东。 在前一次疫情期间，江寓请房东免除租赁。 说必然有可能在租赁后期解约，3月给他们免除了一个月。 4月江公寓没有付房租，5月打电话解约。 说没有钱付房租，解约也不赔偿。 不需要家电也可以。 ”。 武汉洪山区老板对记者说:“我去过江寓总部，不能调整。 对方不付房租解约，或者要求降价30%-40%，7月份单方面收回房间，一共租了5个月的房租。 ”。

“江寓从三月开始就没有付房租了。 请不要在疫情期间打电话借阅。 我没有答应。 现在打江寓的电话总是没人接。 ”。 不租的业主说。

多个业主明确的租房不足开始时期是3月，也就是武汉疫情缓解的时候。

另外，有近30个租户，他们付房租拖欠押金的情况集中出现在5月份，向记者报告说整体时间比业主违约的时间晚一点。 但是，也知道有些租户在3月不能收到押金。

“大体上从3月开始就变了。 本来因为疫情，江寓答应给承租人返还房租的1/3，但后来变成一部分返回1/6，最后没有返还。 现在大家的需求不是免费的，而是保证金。 ”。 租了但拖欠押金的租户对记者说。

“8月9日，我们房东在门上贴了通知，江寓已经付了他两个月房租，房东说要收回房子的录用权，8月15日强制收回房子。” 另一个租户介绍。

据公开新闻报道，江寓曾经参与《武汉大学生人才公寓计划》，为洪山区分配了446套公寓。 人才公寓的租金约为市场价的7成。

“6月上旬想继续租赁的时候，政务服务中心的员工说江寓现在的财务有困难，担心后续的房屋会被房东收回，所以中止了与江寓的合作。 7月，有江寓居的管家通知说人才公寓的折扣被取消了。 ”。 武昌区江寓人才公寓租客告诉记者。

对此，武汉12345市长专线的员工表示:“如果是与政务服务中心的租赁合同，如果驳回的话应该没有问题，但如果是与江寓签名的话，问题很大。 相关部门一直在调整信息表达。 ”。

江寓方面说，现在所有者租金的95%的对接已经完成，协商后正在和所有者们进行协商。 江寓逐渐恢复，从6月开始所有租金正常支付，对解约的租户也每天完成最大限度的租金退款动作。

但是，许多业主和租户告诉记者，至今仍有许多在疫情期间退还的押金尚未入账。 “这不是事实。 到目前为止将近半年的租金江公寓都没有付我。 至少没有主动联系过我们支付租金的问题。 ’青山区的老板是这么说的。

“江寓拿到了微信登记预约的押金，上个月( 7月)我排队到了10月。 ”。 上述租赁人才公寓的租户标识。 根据租户退款小程序，到现在为止有4625人预约。

财联社记者说，已经有十多个业主准备聘请律师起诉江寓。 代理律师对记者表示:“拖欠房租的房东约有2000户，每户拖欠1-2万元的房租，最高达到2万元以上。” ”。

另外，“由于江寓提出了管辖权异议申请，现在最早的只是管辖权异议的二审手续，还没有开庭。 我和业主强调，江寓的事件他们必须做好心理准备，事件的过程消费时间可能比时间长。 这与疫情的因素和过程有关。 在着急的情况下不建议起诉，使用别的方法”。

“我没有和江寓方面联系。 通过所有者掌握情况。 作为代理律师，现在按照诉讼流程进行就行了。 从前期得知，除非业主牺牲充分的好处，否则与江寓协商处理的可能性很小。 ”。 上述律师补充了。

我们知道，现在有些业主选择了“零解约”，不收取租金就解除了合同。 记者打了江寓客服电话，客服对这些业主表示，江寓的后续不补偿任何租金。 上述律师认为根据具体解约合同的复印件，是否退还租金不是江寓的单方面决定。

长期租公寓“梦醒时”

2019年7月，江寓董事长田德鑫就企业未来的战术表示:“计划明年开始城市扩张，目标是在今后3年内在4个城市拥有100万套以上的住宅布局，进入全国长租住宅前三名。”

但是江寓还没离开武汉，就发生了资金危机。 名江公寓的员工告诉记者，承租人和业主不仅拖欠了押金和房租，而且少量员工的工资也在今年上半年拖欠了一部分。

“与其说资金链有问题，不如说整个城市在疫情初期也受到了正常生活的影响。 当然，江寓作为影响很大的租赁公寓公司，确实经历了困难时期。 ”。 江寓方面在接受记者采访时说。

“假期的延长导致租客的恢复延迟，人口流动大幅减少或停滞，租赁公寓的房屋空的设置率上升。 受疫情影响，房源出房量下降，租金收入减少，但应支付的房东租金、员工工资等价格增加。 中小企业集团面临裁员，间接减少了住宿的诉求，有些租客不能继续租。 而且，本来年后是租赁高峰期，出租率必须上升，但在疫情的预防控制期间，多家公司中止了对住宅源带的意见。 ”。 江寓方补充了。

天眼调查显示，江寓第一大股东是武汉现代干源科技有限企业，实控人艾路明是武汉当地民营公司现代集团董事长第二大股东是武汉鑫宇善卓公司管理咨询合作公司(有限合作)第三大股东是涂瑞林，持股9.5602%

但是，记者打电话采访涂瑞林时，对方说:“我已经退出江寓了。 和江寓没有关系”。 记者问是否知道现在江寓的困境，涂瑞林说不知道，马上挂了电话。

事实上，近年来，随着各路资本涌入长期租赁市场，长期租赁公寓“野蛮增长”，风险也日益突出。 从年初到现在，全国已经有几十名监护人租了公寓，很多由于经营不善而面临资金危机。

其中，“长租公寓第一股”的青客公寓发售不到两个月，房东的房租和租客的押金就被拖欠了，引起了舆论的反响。 今年疫情发生后，该企业困境加剧，一度陷入资金链危机后，国家队接战。 另外，陷入降低房租的风波，寄宿的公寓也出现了类似于江寓的遭遇，房租和押金大量拖欠。

58安居客房地产研究院的报告显示，目前许多租赁机构在目前的租赁水平上不能保证合理的利润预期，大部分长期租赁公寓的运营者依然没有实现真正的利润。

“现在疫情还在持续，在以白领为中心的长期租赁公寓市场，不仅会影响租赁率，降低收入对价格的展望能力，还会影响其他派生和增值收入，除了竞争加剧以外，长期租赁公寓