【要闻】北京租房价钱又开始降，拐点或在明年春节

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原标题:北京的租金价格又开始下降，在拐点或明年春节

瘟疫向北京租赁市场泼冷水，控制了租金上涨情况。 从10月份来看，今年的北京租赁市场总体上很冷。

贝壳研究院的数据显示，去年10月北京成交量同比减少5.6%，平均月租金为79.6元/平方米，环比减少3.3%，同比减少3.1%。

年1-10月北京租赁住宅成交量和平均月租金来源:贝壳研究院

产量下降最明显的是海淀和东西城区，下跌幅度超过10%。 贝壳研究院的数据显示，10月丰台、通州、昌平、顺义和房山区等5个城区的租赁产量环比上升，涨幅均在7%以下，其余6个城区的成交量均有不同程度的下跌，其中海淀和东西城区的成交量环比

租金下降的区域比上升区域多，只有石景山、顺义和房山区小幅上升。 贝壳研究院的数据显示，10月石景山、顺义和房山区的租金环比略有上升，其余城区的租金环比下降，减少率均在3%以内。 从前期来看，只有房山区的租金略有上升，其余城区的租金较前期有所下降。

随着市场的下行，房东的租赁难度增加了，住宿客人的谈判能力提高了。 贝壳研究院的数据显示，新房源卡的平均价格环比4连下降，业主的心理期待持续下降。 10月追加的房源卡平均价格为82.5元/平方米，比9月下降2.5%，比去年同期下降6.0%。

“受疫情影响，今年的业主租赁心理有望出现两次减少。 分别是疫情的第一次爆发和两次反弹时间，现阶段租赁市场从9月开始进入市场淡季，业主租赁期待依然保持减少趋势。 ”。 贝壳研究院租赁拆除师黄菖蒲评价。

从成交周期也可以看出，今年的北京租赁市场又开始变冷了。 贝壳研究院的数据显示，房源成交周期环比略有上升，客户成交周期环比下降。 10月的北京房源成交周期延长了41.8天，环比延长了0.8天，比上年延长了9.6天。 成交客户周期缩短了18.4天，环比缩短了3.2天，比上年延长了8.1天。

房间的客户成交周期从2月开始一直保持高位，年1-10月，房间的客户平均成交周期分别为44.5天和22.0天，比2019年1-10月分别延长了12.5天和13.7天，房间的客户成交周期依然保持高位

受疫情影响，北京租赁产量于2月降至年内最低点。 随着疫情好转、毕业盛行季节租赁诉求的释放，租赁产量在8月达到高峰，9月、10月环比又连续下降。 租金从5月开始下跌停止后，5、6、7、8月连续4个月上涨，8月达到年内高峰，之后9月、10月比上个月持续下跌。

毕业季尽管房租的价格上涨了，但还是比去年低。 根据贝壳研究院的数据，租客成交夹克的平均租金虽然环比有所恢复，但与去年相比有所减少。 年第三季度北京平均月租金为6550.4元/套，环比上涨2.7%，比去年同期减少4.3%。

2019年1月-年9月北京租赁住宅成交夹克平均租金趋势来源:贝壳研究院

下行趋势不会反弹。 “根据租赁市场供求规律，从11月到春节，各部门人员稳定，租赁诉求逐步减少，叠加疫情影响，未来租赁水平持续下降。 ”。 黄莹指出。

她的评价基于北京租赁市场多年的数据:“9月租赁成交量比上个月减少20.3%，租赁价格比上个月减少4.1%。 9月、10月北京租赁市场的量产价格均呈现下降趋势，租赁市场转向以前传来的淡季，今年疫情因素叠加，市场淡季。 -从-2019年历年的数据来看，租金水平在9月-12月之间再次出现低谷，17年和19年11月的租金为当年的最低值。 ”。

由于今年疫情的冲击，今年租赁领域总体不乐观，中小租赁公司继续“爆雷”，融资紧缩，市场混乱频发，政策监督管理持续完善，被迫领域修复和升级。 但是阵痛后，租赁市场回到常态化的轨道。 不同的城市有不同的拐点。

“在疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场有望变暖。 」贝壳研究院评价了北京租赁市场的拐点从春节之后这个以前就传入了盛行的季节。