（本地）百城住宅库存维持高位区间 楼市供求进入快速恢复期

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近几个月来，房地产市场稳步复苏，市场成交量没有下降。在供需互动下，白城住宅存量继续保持高位区间。嘉里地产研究中心近日发布的最新监测数据显示，截至今年5月，白城商品房库存达到5.6871亿平方米，与4月份大致持平，但同比增长12%。

2020年初，受疫情“黑天鹅”影响，房地产市场加速向下调整，交易持续低迷。白城的库存规模一度增大，迎来了新一轮的周期转型。根据嘉里的数据，自2019年11月以来，白城住宅的整体库存一直在5.5-5.6亿平方米的高水平波动。这与2019年第三季度楼市调控继续发酵、销售转冷的市场情况变化基本一致。

从5月份库存规模来看，由于一线城市当月销量大幅增长，商品房库存环比增长，环比小幅增长1%，同比增长15%；二三线库存增长相对平缓，与上月基本持平，同比增幅没有一线显著。

在四个一线城市中，上海5月份的库存环比下降，主要是由于市场交易集中爆发，该月商品房成交量创下该市两年来的新高。广州整体供需保持平衡，当月库存变化不大，同月环比增速基本在5%以内。由于北京供应量大幅增加，当月供需比高达1.43，导致库存进一步增长，同月环比增幅位居一线城市首位，达到24%。在深圳，由于供应量较低，库存面积较上月略有下降，但仍高于去年同期。

二线城市整体供需稳定。逐月来看，各城市总库存良莠不齐，呼和浩特、南京等城市降幅较大，均超过10%；同比而言，近70%的城市库存处于上升通道，太原、兰州、南宁和济南的库存同比增长超过50%。三四线库存环比持平，但同比略有上升，城市间差异明显。

5月，白城居民楼库存同比增长12%，去库存期缩至15个月。其中一线库存维持在较高水平，同期有所增加，去化学周期达到18个月；二三线库存与上月基本持平，脱化周期较上月稳步收窄。

据嘉里地产研究中心分析师分析，总体来看，由于我国疫情得到有效控制，楼市供需正进入快速恢复期，目前白城住宅总库存保持稳定，但与去年相比有明显增加，后期去库存压力依然巨大。

分析师进一步指出，随着房企的短期业绩冲刺，市场供应规模将大幅增加，前期被打压的需求也将集中释放。热点城市库存规模将保持稳定并不断增加，库存消化周期预计略有下降；对于一些供大于求的城市，库存风险会逐渐积累，市场去通胀压力会进一步加剧。

据《经济信息日报》报道