（本地）兰州将执行新版普通住宅物业费基准价标准

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兰州新闻(新甘肃甘肃经济日报记者严春丽)4月8日，记者从兰州市发改委获悉，从2020年5月15日起，兰州市将实施新版《兰州市普通住宅物业服务基准价格标准》，普通住宅物业服务将从高到低分为四个档次。

《标准》明确规定，普通住宅物业服务从高到低分为四个等级，最高四星级，最低一星级。星级服务等级越高，相应的物业服务收费基准价格标准越高。

实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主和其他委托方根据物业服务的特点、服务要求、服务项目，制定星级服务等级，在相应星级服务等级的基准价标准上通过招投标或物业服务企业协商确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。但新建经济适用住房项目(小区)，开发建设单位与物业服务企业协商或通过招标确定收费标准时，不得约定四星级服务及相应的收费标准。

实行市场调节的物业服务收费，由业主、业主委员会和物业服务企业确定服务内容和具体收费标准；没有业主委员会的住宅区需要调整物业服务收费标准。根据《兰州市物业管理条例》的相关规定，可以通过召开业主大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接征求业主意见的方式，确定新的星级服务水平和收费标准。

住宅物业服务收费的调整，由物业项目所在地的街道办事处和乡镇人民政府组织或指导。提出的物业服务收费标准调整方案应当在物业管理区域内的显著位置公示不少于15日，专有部分占交付建筑总面积一半以上且占交付物业总面积一半以上的业主无异议的，该方案生效。