【要闻】上海寓见公寓租金贷深坑：退租一年半后遭遇讨债仲裁

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原标题:取消客户报告|租赁一年半后遭受债务仲裁，但租金贷的深坑仍需警惕

记者马一凡

(大约两年前在上海租房运营方的逃跑道路上，我在民警指导下签了清退说明，以为事情平息了，结果收到了最近1600公里外的甘肃省庆阳市仲裁委员会的邮件，说我被商业保理企业申请仲裁，问题还在 住在上海的白领陈先生(根据回答者的要求采用假名)向接口信息记者讲述了这样的遭遇。

和陈先生一样面临同样情况的还有一百人。 原来，当时陈先生采用的租赁贷款平台元宝e家把他的个人消息卖给了第三方债务企业，伪造了债务合同。 缺席仲裁会导致后果严重。

结果，陈先生向警察立案后，他的仲裁案暂时进入了“冻结状态”。

1600公里外的仲裁

陈先生大学毕业，同年5月与上海寓言公寓签订了租赁合同，签订了“押二付一”，正常住了两年。 结果，去年10月，寓言公寓的报纸宣布面临资金链危机，数万出租人被房东命令搬家，陈先生也成为其中之一。

陈先生说，去年11月末，房东找房子，公寓营业员给他付了最后的房租直到10月。 今后已经不付钱了，让房东和租客自己处理。 协商后，陈先生最终在派出所民警的指导下，与房东签订了清退说明书(见下图)，与寓言公寓的合同无效。

但是，租房一开始陈先生交给寄宿看公寓的2个月房租押金很难回来。 另外，公寓发生危机后，很多出租人发现在公寓里支付了“元宝e家”的租金。

“隐瞒了最初见到公寓的员工给我小额贷款，只说元宝e家这个平台，是按时付房租的公众号，在此基础上可以直接付房租参加优惠活动”陈先生说。

陈先生清算了公寓的房子后，租了房子，慢慢地把那件事忘了。

年6月中旬，他突然收到甘肃省庆阳市仲裁委员会的邮件，说中顺国际商业保理有限企业因借款合同纠纷申请仲裁，仲裁金额约为4600余元。

陈先生想起自己没有贷款，问题应该出现在一年半前见到公寓的事件上。

因此陈先生首先向甘肃省法律界人士厅、甘肃省庆阳市法律界人士局确认了该仲裁机构的存在，调查了其原因，仲裁机构的员工说，元宝e家破产后，将债务转让给中顺国际商业保理有限企业，“中顺”开始了围绕债务的仲裁。

但是，我看了公寓，欠陈先生的两个月房租押金没有返还。 为什么现在陈先生欠元宝e家的债？

陈先生在庆阳仲裁委员会员工的指导下登录网络仲裁平台调查证据时发现对方提供的证据都是伪造的。

“比如我的租赁地是上海浦东新区，仲裁申请人提供的租赁合同中记载的租赁地址竟然是北京东城区。 所有文件的签名栏里都有使用我名字的印章，这些签名多种多样，是伪造的。 ”。 陈先生说。

元宝e家和债务企业伪造的“平台服务合同”

缺席的结果很糟糕

陈先生说，与他处境相同的公寓的原租客，大约有100多例，被甘肃庆阳等西部小城市的仲裁机构要求仲裁。 公寓、元宝e家等企业在过去1~2年中，相继遭遇资金链的危机、行驶路线，失去了联系。

“大家都很生气，不理解。 伪造的合同为什么需要仲裁？ ”但陈先生说，在咨询律师后，他理解了不去仲裁的严重性。

"缺席仲裁会对结果不利，单方面向法院申请强制执行. "

因此他对庆阳的仲裁机构提出管辖权异议。 (我租住的所在地是上海浦东新区，对方租住企业的所在地是北京东城区，双方发生纠纷时，应由这两个地方机构管辖。 庆阳仲裁委员会位于甘肃省庆阳市，距上海1600多公里，为什么可以进行仲裁？”

庆阳仲裁委员会答复说，陈先生有异议的情况下，可以亲自去庆阳中级人民法院提出管辖权异议。 “庆阳离我1600多公里，往返的旅费超过4000元。 ”。 陈先生表示无语。

和陈先生处境一样的租客，必须付4000元以上的浪费钱吗？

陈先生说，大家选择了不同的解决办法。 有些人按照庆阳仲裁委员会的流程，现在进入网络开庭阶段。

陈先生在律师的建议下，通报了自己的户籍所在地和上海公安机关，上海公安机关以涉嫌伪造合同和伪造他人签名的嫌疑立案调查，表示将与北京东城区警察共同调查。

陈先生也向庆阳市法律界人士通报了当地的仲裁混乱。

“现在他们(庆阳仲裁委员会)也不敢动我的案子，仲裁状态现在冻结了，他们说要考虑取消。 ”。 陈先生说，报警后，事态逐渐明朗起来。

警惕租金贷款风险。

上海长租公寓领域的一位业界人士对接口信息记者说，根据他的初步理解，这件事的发生与原寓言公寓的关系不大，大约一年前，麦家公寓的子企业上海麦悦开始了原寓言公寓的资产重组，基本上是历史性的 这种陈先生等前租客遭遇的事件，应该是元宝e家在民间p2p平台遭遇资金压力后，危险的极端动作。

去年8月，据报道，租赁平台元宝e家在北京东城区办公室去了大楼空。 迄今为止，元宝e家与昊园、爱公寓、寓见、达人寓、双强志远等多处长租公寓有关。

两三年前，集中型长租住宅还是新兴领域，很多年轻人选择入住，但公寓平台也偷偷引进了租赁贷款，引起了债务纠纷、征信等麻烦。

现在租赁公寓公司会诱惑租客采用租金贷产品吗？ 上述行业官员表示，租赁贷款依然存在于领域。 “第一个理由是，部分租赁公寓公司的现金流量依赖于租赁贷款平台，所以一下子拔出来的话，这个监管没有完全关门，所以领域会变成鸡毛”。

租金贷款对一些公司的现金流量很重要是因为租金贷款平台可以为租客提前支付一年的房租。 而且租客可以每月在金融平台上偿还租赁贷款.。 其中收益最大的是长租公寓公司。

但是，业内人士表示，在多名父母租住公寓面临资金危机，引起房租贷的一系列问题后，监管部门加强了房租贷的管理。 “以上海为例，监督管理目前的设想是在库存中加强管理，新增加的租赁贷款严格管理，降低公司采用的杠杆，民间p2p不允许参加租赁贷款。 ”。

对个人客户来说，如何避免租赁风险，不出租租金？

上海房地产经纪领域协会副秘书长汤俊对接口信息记者表示:“上海租赁市场价格比较透明，租赁住宅的货源价格明显低于市场价格，要求承租人不要重复年费时，要警惕，明确具体情况。” 客人不要抱着捡到的侥幸心。 贪图便宜，享受明显违背市场价格的折扣，结果出租人不管是卷钱逃跑还是破产，吃亏的都是出租人自己。