【要闻】杭州春秋华庭精装修房问题频发 背后竟然涉及招商蛇口和远洋集团

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原标题:杭州春秋华庭精装房问题多发的背后是招商水龙头和远洋集团

在7月16日的中央电视台“315”派对上露出的装修房间问题中，万科印象深刻，杭州春秋华庭小区不明显，但在装修房间地板发黑、外墙浸水等质量问题频发的背后，有两个中央企业的招商水龙头(

对此，招商水龙头发表声明，宣布现在业主提出的修理问题全部解决，对此深表歉意，真诚接受舆论监督和批评。 另外，远洋方面回答说，春秋华庭是远洋的财务入股项目，由合作者独立操作，企业不介入具体的管理，但积极处理问题。

7月17日，《财经》从媒体记者那里获悉，春秋华庭土建总承包人浙江港升控股有限企业所不接受春秋华庭装修业务，装修工程由开发商自行进行。

那么，业主们不知道每平方米6000元的装修金有多真的用于装修。 但是，我们可以看到，即使这个项目的开发者一直受到批评，被罚款，也没有阻止装修项目的质量问题。 装修项目的纠纷为什么存在多年，买家应该如何保障自身权益？

“问题”精装修室引出招商水龙头和远洋集团

据央视“315晚会”报道，春秋华庭业主合同约定，房价33000元/平方米，其中6000元为装修金。 业主们在合同约定的日期来检查房间时，发现地板没有铺好，地面湿了，厨房门上的螺丝松了，房间还在施工。 不仅如此，业主小组中还存在地板发黑、厕所外墙浸水、煤气泄漏等装修质量问题，一套房子的问题至少有几十个，最多也有一百个。

对此，开发者提出的方案是检查室、检查室、边修理边“强制检查室”。 另外，开发商解释说，煤气泄漏没有安装配管，因此没有必要担心。

央视315暴露春秋华庭项目后，记者从杭州爱我家的中介处得知，目前该小区还有未降价的房子，目前销售二手房的最低均价为38000元/平，价格可以谈。 从房东那里听说，开发者可能会给业主一点补偿，但如果得到补偿，如果有房东的话，就会减价出售。

据了解杭州春秋华庭区的开发商是杭州北朝房地产开发有限企业。 天眼检查显示，杭州北朝房地产开发有限企业目前有两大股东，分别是招商局房地产(杭州)有限企业和北京卓万创业投资管理有限企业，持股比例均为50%。 其中招商局房地产是招商局蛇口工业区控股有限公司的全资子企业，卓万创业是北京天麟房地产开发有限企业的全资子企业，远洋集团拥有天麟房地产80%的投资。

这意味着精装房问题频发的杭州春秋华庭小区背后的股东是招商水龙头和远洋集团。

7月15日凌晨，招商水龙头宣布，对央视315晚会报道的杭州春秋华庭项目相关问题进行比较，对舆论监督和批评深表歉意，真诚接受。 这个项目于2019年10月开始交货，现在业主提出的修理问题全部解决了。 另外，远洋方面回答说，春秋华庭是远洋的财务入股项目，合作者负责独立操作盘，远洋不介入具体的管理，但积极处理合作者的信息表现和问题。

调查显示，去年5月以来，春秋华庭开发商杭州北晨房地产开发企业新增了12起关于房屋买卖合同纠纷的民事案件，其中6起涉及一家企业，即浙江港升控股有限企业。 目前以上案件停留在开庭公告阶段，没有判决文件。

记者给浙江港升控股有限公司打了电话后，对方承认是春秋华庭项目的土建总包，但不负责精装业务，开发者自己找装修团队完成了。 比较春秋华庭精装项目发生问题的原因，是否给业主进一步的赔偿，记者给杭州北朝房地产开发企业打了电话，但连接不上。

批评和罚款都无效为什么精装项目的问题频发？

实际上，杭州春秋华庭项目以前就被相关部门要求整改，受到批评。 据天眼调查新闻报道，年12月，春秋华庭项目的创立单位在2次整改答卷中出现了整改家庭数不一致的情况，企业下令整改指令重视度不足，管理不完善，杭州拱形区住建局对开发商杭州北晨房地产开发有限企业进行了批评

除通报的批评外，2019年6月，北晨企业因“经营者利用合同样式条款侵犯客户合法权益”被罚款2万元，怀疑去年5月未取得建设工程计划许可证进行建设，企业被罚款67.98万元。

另外，除杭州项目外，招商水龙头旗下的其他项目也遭遇了业主的维权，被命令停止作业进行了整改。 例如，2019年12月，合肥招商公园1872项目因涉嫌房屋质量问题、虚假推进，受到业主大规模维权的今年4月，合肥招商雍华府因违反建筑施工安全技术条例，被责令停止作业而整改。

事实上，除杭州春秋华庭、广州万科尚城外，最近青岛胶州新城玺越、安徽阜南鹿城府等项目仍出现精装纠纷。

关于频繁发生的装修问题，熟悉建筑装修领域的人说，各个项目并不具备装修的能力。 为了做装修商，从材料采购到住宅装修设计，公司需要一个系统化的专业运营团队，而且要解决精装室售后服务的问题。 硬盖室项目涉及施工、安装、设计的许多环节，如果管理运营等赶不上，就很难做到。  

另一方面，在国家不动产管制政策中，由于在部分地区销售价格限制，开发者不能增加装修价格，有时不重视装修。 另一方面，开发人员一般追求高周转，为了抑制价格加速周转，有可能减配装修材料。 另外，一点地区装修室的质量没有具体的标准。 这是因为会妨碍工程和维权。

中国建筑装饰协会住宅装饰委员会秘书长张仁说，装修住宅为了建设节能环保、资源节约型和环保的社会，对业主的省心、省时间、省力、节约有好处，但为什么不喜欢业主呢？ 由于房地产开发商不诚实，很多业主买了装修室，但需要重新装修。

据记者介绍，2008年7月，中国住宅和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励和推进不重复的装修住宅，执行了装修人、装修公司和物业服务公司等住宅管理机构的责任。

之后，在相关政策的鼓励下，北京、广州等城市相继出台了装修政策，浙江省要求年新建住宅基本实现装修。 今年，浙江、安徽、广西等多家住宅装修“新政”，进一步确定了新建住宅的相关事项，鼓励交付装修。

张仁说，从现在的住宅装饰装修来看，已经颁布实施的国家标准可以规范住宅装饰装修的施工，但标准的完整性和编纂还需要很多员工进行。

加强质量监督不加剧矛盾

根据上海易居房地产研究院总监的严跃进，目前装修住宅存在甲醛超标或装修材料劣质等装修质量不足、装修交付与购买约定不一致、装修背后乱收钱等现象

北京市房产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，房屋装修存在问题是装修质量问题，另一个是与样品之间存在差异。 开发者要重视精装房的质量，加大监督管理力度。 因为无论开发者自己还是他家的装修团队，雇主都将装修质量与房屋质量联系起来，特别是曝光后会影响企业的形象和成交量。

那么，客户应该如何维权，盈科律师事务所全球合作伙伴郭固件除了与开发者、装修团队协商处理，打12345等维权热线外，业主还应结合装修质量的判断和检查结果，进行诉讼维权。 为了在购买阶段不踩装修，购买者需要明确购买合同的装修条款。 包括装修单价、标准，具体到企业品牌、型号、录用情况、保修期为止。 现在，很多开发者的装修合同都有可能被企业品牌写成高端，未来的纷争也蕴藏着风险。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，购买者需要关注合同和推广资料的差异，推广资料中有，但实际上没有写在合同上的东西往往无法实现。 另外，购买者可以通过中国审判文件网、天眼检查等渠道查询开发者、总承包商的消息，查询过去是否发生了严重的质量问题。

严跃进认为，这次“暴露在央视315”显示了行业房地产质量管理的重要性，地方政府必须加强监督管理和落地相关的新政，住宅企业管理层也要反思。 将来装修比重要进一步提高，住宅企业方面要加强质量管理，减少质量纠纷。