【要闻】从父到子，“世纪金源”系快速发展鉴

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原标题:从父亲到孩子，《世纪金源》迅速发展成为图鉴

前几天发表的福布斯中国慈善排行榜上，出现了黄如论和黄涛父子两个久违的名字。 根据4.03亿元的年度慈善捐款额，世纪金源集团董事局主席黄如论和总裁黄涛名列“中国慈善家排行榜”第二位。

作为中国最低的资本系族之一“世纪金源”系的第一代掌舵人，黄如论在建立自己的商业帝国后，是非成败给了世人很多感慨。

“世纪金源”的创始人:黄如论

对很多人来说，“世纪金源”的记忆应该是城市繁华的豪华酒店。 的确，世纪金源酒店代表着星星的格调和高端体验。 但是，酒店业的“世纪金源”只是所有版图的一小部分。

从世纪金源集团的官网上可以看到，野马财经囊括了这个“大隐世”的资本系族无声的房地产居住、星级酒店和文旅、大型购物中心、金融资本运营、物业管理和服务、医生健康培养等产业。

自2001年集团成立以来，世纪的金源在中国大陆已经投资2580亿元，开发各类商品房达到7100万平方米，缴纳各种税金达到447亿元。 不仅如此，世纪金源连续13年登上中国公司500强排行榜和“中国服务业公司500强排行榜”的辉煌成绩。

看到世纪的金源取得了现在的成果，集团的创始人黄如论一定会很高兴。

世纪金源掌舵人黄如论50年后出生在福州连江县偏僻的小渔村他幼年家境贫寒，小学没毕业就辍学，在家乡开始了小生意。 1986年，35岁的黄如论独自去菲律宾，寻求一条好路。

五年后，在海外取得成果的他发现了国内的机会，到1997年多次回国投资，在福州设立了金源房地产企业，逐渐跻身福州地产业之列。 值得一提的是，成立于1994年的福建金源实业集团有限企业在福建省建设了福州国泰大厦、福州金源大广场、金源花园等项目。 黄如论更是趁热打铁，1995年把资金注入南昌。

把“世纪金源”从地区领导人推上资本市场大佬的位置，还是北京世纪城市项目。

野马财经从1998年到2002年，黄如论北上进入北京，投资170亿元开发了第一个标志性大盘北京世纪城，发现了第一个“造城”模式，连续四年获得北京市年销售冠军。 它的投资额是以45亿元建成的60万平方米以上的北京世纪金源购物中心，是世界上最大的单体商业建筑。

北上胜利后，黄如论又挥师南下，昆明、西双版纳傣族自治州、暴风雨等多个城市大量复制世纪城市模式，暂时没有两个节目。 这种模式也给世纪的金源和黄如论带来了巨大的成功和利益。

2009年，世纪金源荣登全国房地产销售面积第二位，销售总额全国第八位，成为前十中唯一既不是上市企业也不是国企的公司。 年，黄如论以237.9亿元资产名列福布斯中国富豪榜第49位。

无论是事业上的巨大成功，还是连续13年位居中国慈善排行榜前6位的赫赫有名，黄如论总是擅长春风，鞭策马。

土地肥沃

与其他资本类家族相比，“世纪金源”类在股票市场上并不太有趣，基本上所有的筹资问题都是通过债务方法或自有资金来处理的。 那么，引起好奇心的是，作为有限资金来源的世纪金源是如何在房地产领域游走的？

时间回到1999年，当时海淀区的四季青镇还是荒郊野岭。 利用“城乡改造计划”的机会，黄如论在今后几年，在分割盘上建设了176万平方米的土地。 黄如论曾经说自己拿着4亿元北上时，无法撬开这个项目，但后来在人的指示下开发了亚运村附近的18万平方米的世纪嘉园，将世纪嘉园回收的现金用于世纪城一、二期的开发。

除此之外，世纪的金源扩大了在北京楼市的胜利盘面，以低价销售模式，吸引了拆迁安置的原住民。

野马财经报道，根据年《房地产基准公司研究》中世纪金源的例子，2000年前后世纪城市一期的售价为4900元/平方米，比隔一条街的上河村8000元/平方米的价格低近一半。

从2001年开始，世纪新城的销售额连续3年突破20亿，销售端的爆发带来了大量的回流资金，给世纪金源的下一个攻城掠夺地带来了很大的帮助。 正是这个时期，世纪的金源开始进入商业地产，住宅+商业地产+星级酒店的“造盘活动”开始了。

其典型是云南世纪的城市项目。 2003年，北京世纪城还没有出售。 世纪金源南下3800亩征集，开发了总建筑面积480万平方米的“昆明世纪城”项目，建设了昆明世纪金源酒店、昆明金源时代的购物中心。 酒店和购物中心周围有大量的住宅。

据财新网当时的报道，云南腾冲世纪城项目涉嫌违反占地面积修建别墅。 另外，腾冲世纪金源的“大牛场”地块曾经一度被批准近4800亩巨大土地，但如果一批地块面积在600亩以下，获得该土地的能力是“超乎想象的”。

人生不可避免地在擅长的时候欢欣鼓舞。 正是“完全超出想象”的能力，在黄如论的下一个困境中埋下了伏笔。

云南风波，权杖接手黄涛的权力

年6月16日，世纪的金源卷入了事件。

如前所述，从2003年到2006年，世纪金源进军大西南，在云南昆明征地3800亩，投入百亿开发了总建筑面积480万平方米的“昆明世纪城”。 昆明世纪城成为云南乃至西南地区规模最大的社区，同时建设了昆明世纪金源酒店、昆明金源时代购物中心。

2007-2009年，世纪金源投资100亿元在云南省开发旅游房地产项目，其西双版纳傣族自治州滨江果园避寒度假山庄被称为中国最大的避寒度假庄园。

另外，世纪金源开发了旅游胜地，在腾冲西山水库建设了总建筑面积160万平方米的腾冲世纪城，开发了5600多套计划低密度住宅。

这一系列动作的背后似乎有越来越多的消息。 年6月黄如论遭遇了人生的重大挫折。

实际上，从2008年1月开始，世纪金源集团的法人代表由黄如论变更为黄涛，持股比例由黄涛变更为60%，黄世萤变更为40%，权杖的顺利交接完成。

但是，据证监会透露，黄涛又卷入了去年的a股操作事件，使大家大吃一惊。 幸运的是，调查结果表明，只是无意中被当棋子，没有主观恶意。 否则，后果难以想象。

关于“世纪金源”系的现状，公司注意员杨建远表示:“现在的世纪金源依然保持低调的作风，对资本市场敬而远之。 此外，它还保证了主要房地产等业务的稳步发展，向投资行业和现在的热点行业转型，保持了公司的活力。 现在的迅速发展构想与以前令人窒息的凌烈作风不同，但从长期的立场来看肯定更健康平稳。

我相信脱离一线的黄如论今后将把重点转移到自己一直爱的慈善事业上。 关于“世纪金源”系迅速发展的重担，由新一代黄涛承担。