【要闻】深圳房地产调控“新八条”细则正式出台

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原标题:深圳房地产调控“新八条”细则正式颁布

深圳房地产调控“新八条”细则正式颁布，其中，深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)入户不到3年的，在满足其他购买条件的基础上，到可以提供购买的日期在本市连续缴纳5年以上的个人所得税或社会保险说明。

整理要点。

1.7月15日前交易的，不受新政的影响。 用合同输入时间、存款、转账pos票、资金监督管理相关证书即可，存款必须是购买者本人或近亲支付。

2.7月15日前申请落户，进行房地产交易的，不受新政必须提交社会保险三年的影响

3 .定居不到3年，但在购买之日之前可以继续缴纳5年以上的个人社会保险，购买商品住宅

4 .社会保险支付不超过3个月，在不影响购房的疫情期间社会保险到期，3个月内追加缴纳不受影响。

5 .退休人员只需提供退休前的社会保险说明就可以购买，深户3年，非深户5年

6 .离婚3年内记录，以家庭总套房数之和计算的离婚前家庭只有套房，没有住房的人可以按单身首付的3成购买。

7.7月15日之前的交易中，“豪宅税”按照原来的标准征收。

深圳市住房建设局关于贯彻《进一步促进我市房地产市场顺利健康和快速发展的通知》的通知。

各有关机构:

贯彻执行《进一步促进我市房地产市场稳定健康和快速发展的通知》(深建字“”137号，以下简称“通知”)的有关规定，规范政策实施，现将有关事项通知如下。

、关于流动中房地产交易的政策适用

年7月15日( 7月15日除外)前购买住房的，可以继续完成交易，不受《通知》第一条第一款的影响，购买时间基于上网本的登记时间，具体认定标准如下。

(一)房地产新闻平台输入房地产买卖合同新闻时，单手房预售合同基于事先输入时间的单手房现卖及二手房买卖合同以登记时间为准。

(二)年7月15日( 7月15日除外)之前发生了实际交易行为，但在不动产新闻平台上没有(事先)输入不动产买卖合同新闻的情况下，如果可以提供以下说明资料之一，则进行上网本(事先)的输入。

1 .支付购买费用、一部分或全部购买费用(不含现金支付)，银行、支付宝( Alipay )、微信等转账比较有效的证明书( pos机购买发票、购买账单等，转账证明书中有“购买费用”、“购买费用”等相关表现。

2 .购买资金监督管理协议及支付相应费用的银行转账是比较有效的证明书

上述存款、购买费用的转账人必须是购买者本人或其近亲(配偶、父母、孩子、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)。 提供上述资料申请预售合同备案或者不动产权登记手续的，必须申请到年12月31日(包括12月31日)。

二、关于定居时间的认定

居民家庭或成人单身者(包括离婚)在我市定居的时间以居民户口本上记载的时间为准。

虽然没有在我市定居，但在年7月15日( 7月15日除外)之前取得人力资源或公安部门允许定居的相关文件的情况下，在政策公布前发生实际交易行为，且可以提供第一条相关证明的情况下，可以继续完成交易。

三、关于限制购买商品住宅的政策

(一)深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)入户不到3年的情况下，在满足其他购买条件的基础上，在市内连续缴纳5年以上的个人所得税或社会保险说明的情况下，“进一步促进我市房地产市场的顺利快速发展。

(二)“通知”中所说的社会保险，是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两种保险种类。 深户居民家庭、成人单身者(包括离婚)在购买日的3年内社会保险缴费期满到3个月以下(包括3个月)的情况下，在购买日的5年半以内在我市缴纳社会保险到60个月以上，满足其他购买条件的情况下，可以购买商品住宅。 连续缴纳和累计缴纳都不包括追缴情况。

(三)在我市退休的，户籍居民在退休日前在我市可以连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明的，非户籍居民在退休日前在我市可以连续缴纳60个月以上的个人所得税或社会保险说明，并且符合其他购买条件 相关执行标准见本条第2款。

(四)疫情期间不能按时缴纳社会保障，当地疫情解除后3个月内完成追征的，视为连续缴纳社会保障，其断纳、追征情况不计入住宅社会保障要求审查。

(五)居民家庭夫妇双方只满足一体购买条件的，购买商品的住宅只能以满足购买条件的人或者双方的名义登记，不得以不满足购买条件的人的名义单独登记。

(六)以赠与形式转让商品住宅的，赠与人应当符合《通知》规定的购买资格。 年7月15日( 7月15日除外)前完成公证或者申请不动产权转移登记手续的，可以按照原政策继续执行。

四、关于购买离婚人士

(一)夫妻离婚的，任何一方离婚之日起3年内购买商品住宅的，根据离婚当天(根据离婚证明书的登记时间或法院判决书的生效时间)原家庭拥有的住房总个案数计算。 离婚之日起3年内，如果离婚前的家庭名在本市没有住宅，满足其他购买条件，离婚后的任何一方可以作为成人单身者在本市购买1套商品住宅。 离婚前的家庭名称在本市有一套商品住宅，满足其他购买条件的情况下，离婚后没有住宅的可以作为成人单身者在本市购买一套商品住宅。 离婚前家庭名称本市有两套以上商品住宅的，离婚后任何一方不得在本市购买商品住宅。

(二)购买日前3年内有2次以上(含2次)离婚记录的，追溯3年内的所有离婚记录，其拥有的住房复盖数按购买日3年离婚时的家庭复盖数之和计算。

五、关于普通住房标准的调整

年7月15日( 7月15日除外)之前的在途交易仍按原普通住宅标准认定，执行时间参照本通知第一条第一款的相关规定。

六、关于推进住房抵押合同

(一)在《通知》颁发的10个工作日内，市规划国土房地产新闻中心完成住宅抵押合同网络签名系统的开发事业，市公积金管理中心负责商业银行及其他相关金融机构的授权手续。

(二)系统上线后，金融监督管理部门必须督促商业银行等金融机构将抵押合同的消息输入系统，相关数据自动推送到市不动产登记中心进行抵押登记业务。

(3)系统上线前发生的交易(时间节点参照第一条执行)可以继续按照原来的步骤处理。

七、关于二手房交易的新闻公开

(一)市房地产和城市建设快速发展研究中心立即总结热点领域、热点二手房合理成交价格，定期对外发布，吸引市场合理交易。 热点二手房的合理成交价格大致每半年更新一次。

(二)严格控制中介机构挂牌价格，挂牌价格明显高于所在大楼合理成交价格的，中介机构不得受理对外公布。 政策制定前公布的，各区住房和建设局应当敦促中介机构及时下架。

(3)全市房地产中介机构应在每月7日(包括7日)前，向市住宅和建设局提交本机构上月中介成交的二手货住宅成交价格等相关情况，对提交数据的真实性和正确性负责。 对不申报、漏报、虚假申报的中介机构，市住房和建设局依法采取暂停网络签名的权限等措施，纳入房地产领域的可靠性体系进行共同惩戒。

八、其他

购买者可以在年7月15日(不含7月15日)之前发生实际交易行为，提供本通知第一条规定的有关证明书。 例如，在支付相关款项时不满足原来的政策购买条件，但在申请预售合同或不动产权登记手续时满足原来的政策购买条件的情况下，可以按照原来的政策继续交易，但在年12月31日之前(包括12月31日)进行相关手续

先联系您。

深圳市住宅建设局

七月二十九日