【要闻】房贷要点提醒：利率转换还剩最后一个月！你该如何选？

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原标题:住房贷款点注意:利率转换还剩一个月！ 你怎么选？

今年3月1日，备受瞩目的库存个人住房贷款价格标准转换事业正式开始。 对有房贷的人来说，固定利率和lpr都可以选择。 lpr随市场利率变动而变化。

根据中央银行的规定，库存变动利率贷款大致必须在8月31日前完成利率定价方法的转换，定价标准只能转换一次。

你要lpr还是固定利率？

时间还有一个月。 请快点。

1 .什么是LPR？

lpr是最优惠贷款利率( lpr )的简称，是指金融机构对其最高质量的顾客实行的贷款利率。

2019年8月，央行改革了完全优惠贷款利率( lpr)(lpr )形成机制，新的LPR报价方法按照公开市场操作利率加分形成的报价利率期限将增加5年以上。 报价频率从原来的每日报价变更为每月报价。

根据规定，年1月1日前发行或签订合同但尚未发行的贷款，参考贷款基准利率和变动利率的贷款可以转换为锚lpr。

2 .固定利率和lpr二选一，怎么选择？

转换的时候，个人面临两个选择。

第一，选择固定利率。 房贷利率与你现在的利率水平没有区别，今后无论lpr利率如何变化，房贷利率都不会改变。

二是选择浮动利率( lpr )。 住房贷款利率随lpr的变动而变化。

那么，我该选哪个呢？  

不管是什么样的转换方法，转换后的房贷利率在lpr不降低的情况下，都不能低于本来的利率水平。 这如果是为了贯彻房地产市场的限制要求，在流动性合理、充裕、市场利率有可能下降的情况下，遵守“住宅不炒”的定位，不会向房地产市场发出错误的信号，也有助于抑制上升迅速的居民部门的杠杆率。

具体来说，业界专家预测lpr今后也会有一定的下行空。 借款人与银行平等协商，可能使用lpr作为定价基准(变动利率)。

3 .怎么转换成lpr？

第一步:明确分数差距

【积分差=转换前的住房贷款利率-相应期间lpr】

例如，房贷上浮10%，按目前执行的利率水平4.9%计算，转换前的房贷利率为5.39%。 根据中央银行的规定，个人住房贷款转换期间锚定了2019年12月的lpr，本月5年期以上的lpr为4.8%。

综上所述，你的分数差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

分数差在合同剩余期间内是固定的。

第二步:明确住房贷款利率

【转换后的住房贷款利率=重新定价日的相应期间lpr+积分差】

转换为lpr时，可以重新约定定价周期。 商业个人住房贷款的重新定价周期最短为一年。 也就是说，一年内房贷利率不变。 记者说，多家银行可以选择的重新定价日期是每年的1月1日或与贷款贷款日期相对应的日期。

如果重新定价日期是1月1日，则房贷利率保持不变，因为它锚定了2019年12月的lpr。 2021年转换后的住房贷款利率=年12月的LPR (假定为4.60 % ) + 0.59 % = 5.19 %，比年下降20个基点。

也就是说，这次重新定价日的lpr比上次变化了多少，房贷利率也会调整多少。

那些人会受到影响吗？

一般来说，有个人住房贷款会受到影响，但有些情况除外。

1、公积金个人住房贷款，组合贷款中的公积金部分。

2、固定利率贷款。

3、年底前到期的个人住房贷款。

也就是说，如果符合这三种情况中的任一种，就不受变换的影响。

但是请注意，库存个体贷款价格标准的转换几乎将于8月31日结束。 如果到目前为止没有转换，银行将自动调整为lpr变动利率或固定利率。 具体来说，是哪个银行的标准不同。

8月31日前，可以选择在电子银行或(智能手机的)银行应用程序中处理。 那样的话，不需要去柜台，可以在电子银行明确。 或者，也可以选择在银行柜台进行适当业务的方便时间。

(原题:“买房子还是不买都要看！ 住宅贷款点注意:还剩一个月！ 你怎么选？ )。