【要闻】厦门108亿土拍，华润保利拿地与它们眼中的地产后市

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原标题:厦门108亿土摄，华润保利纳地和它们眼中的房地产后市来源:观点房地产网

文|观点地产网武莹

魔幻”年进入下半场后，很多领域都在追赶上半年下降的生产进度，房地产领域也不例外。

作为房地产领域最重要的原材料，土地出让成交也在下半年进入高潮，很多城市每隔三五分钟就有多个地块入市。

上半年，涉宅用地成交只有255.4亿元左右的厦门，8月21日转让了4个地块，收到了108亿元。 也有保利、华润这样的头部住宅企业。

企业品牌住宅企业设计性地剥夺土地

8月21日，这是厦门今年第五次拍土，只有四个用地，整整消费了一天。

在这次土摄中，开发者取得土地的热情依然没有减少，正荣、建发、衡耀、中骏、联发、旭辉、初开、金茂、招商、中海、保利、住宅、国贸、万科、华润、世纪金源、中交投资、同安置业等20多家知名住宅企业参加

其中，大部分开发者都独自参加竞争，但有几家公司选择共同出击。 例如，保利分别组成了春华投资和中交两个不同的共同体，中交也分组了团队厦门国贸，关于厦门国贸找到了万科，分组了。

真是个又多又杂的联合纵队。

早上第一个转让地块编号是湖中区p06号地块，位于湖中区06-08五缘湾区域五缘湾道和金边路交叉口的东南侧，土地面积1.71万平方米，地上总建筑面积5.3万平方米，土地用途为城市住宅用地。

该地块起拍价格为21.45亿元，起拍楼面价格为4.05万元/平方米，地块将采用“房价限制、地价限制、竞争建设”方法拍卖。 投标人报价达到上限价格26.8亿元时，投标人必须无偿交付政府居住建筑面积，每次投标建筑面积必须在100平方米以上，投标人建设面积最高的是竞争者。 土地出让金是竞价的上限价格。

最终，该地块从建设中取得，成交价26.8亿元，成交大楼价格5.06万元/平方米，建设面积7000平方米。

后来，保利以共同体和个人的形式获得了两个地块。

其中，保利+中交+中盛联合体以38.5亿元的价格竞争翔安xp09号地块，溢价率为19.57%。 该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城领域滨海东大道和东界路十字路口东侧( a地块)，土地面积5.62万平方米，地上总建筑面积16.87万平方米，土地用途为城市住宅用、零售商业用地(商业、生鲜超级百分比)

保利迅速发展的孙企业厦门中魏房地产开发有限企业以16.15亿元获得同安区地块，楼价1.41万/平方米。

观点地产据媒体迄今报道，该地块位于同安区12-05祥平区凤祥路和华诚，土地面积3.95万平方米，地上总建筑面积11.46万平方米，起步价16.1亿元，起步楼价格1.41 501零售商业用地(商业、生鲜超级便利店) 507其他商服用地(社区电子商品物流配送终端局) 809公共设施用地(开闭所)。

最后土地是华润地企业挫折保利、万科等住宅企业，以26.85亿元竞争翔安区b地块，楼价2.36万元/平方米，溢价率17.76%。

该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城领域滨海东路和东界路十字路口东侧( B地块)，土地面积3.92万平方米，地上总建筑面积11.36万平方米，起步价22.8亿元，起步楼价格2万/平方米 01零售商业用地(商业连锁便利店)。

一天收到108亿美元和厦门后市

虽然只有4块土地，但最终成交金额为108.3亿元，与此相对，上半年厦门整体涉足用地的成交也不过255亿元。

厦门当地机构迄今的统计显示，年上半年厦门市累计成交商住用地8件，土地面积21.84公顷，计划建筑面积73.50万平方米，比去年同期增加9.55%。 总成交额为255.4亿元，比去年同期增加53.09%，大楼平均价格达到34750元/平方米，比去年同期上升39.7%，平均溢价率为26.91%。

解体者认为厦门的土地市场总体上升，但显示出岛内外分化的趋势。 岛内除了市场库存少外，区域组合成熟，市场抗风险性强，公司都集中在岛内高质量的区划上。 反观岛外，有些区域已经积累了一定的库存，而且前期补助金还处于现金化期，所以区域的脱化速度很慢，公司对区域内新区域的信心也不足。

从21日转让的状况来看，岛内用地和岛外用都很受企业品牌住宅企业的欢迎。 厦门的当地人认为这与这四个地块的区位有直接关系。

以建发采取的地块为例，该地块位于岛内五缘湾领域，各方面配套已经成熟完善，更是多种稀有景观得以保持，厦门岛内居住度最高的板块之一。

因此，上述地块吸引13家住宅企业应聘，建设最终价格也是惊人的。 除去保障性住宅面积后，可销售部分的楼价已经达到了5.8万元/平方米。

关于岛外的区划，华润和保利联合体采取了。 这两个地块位于厦门东部体育会展新城领域，在该领域首次推出住宅用地，当然引起了很多开发者的关注。

另一方面，业内人士认为，厦门这次销售地受到欢迎，反映了房企对厦门房地产市场后期的期待。

据厦门网上房地产统计，年上半年厦门单手住宅成交7825套，比2019年上半年7159套上涨9.3%。 与2019年下半年的6440套相比，环比上涨了21.51%。 你要知道上半年很多城市的房地产交易环比下跌或持平。

这可能与上半年特别是3、4月以后福建和厦门政府发布的各种复原、人才定居、购房补贴等政策有关。

短期限购、限价等核心政策变化不大，但通过阶段性调整人才、定居等政策依然对房地产市场发挥明显的振动作用。

解体者认为这样的政策红利会持续一段时间。 因为这家住宅企业看到厦门市场的后市也不奇怪。