【要闻】华润终入局，罗湖田心村十年漫长旧改路

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原标题:华润终局，罗湖田心村10年长旧改路源:观点地产网

与同样花费了10年时间的木龙小区相比，相距3公里多的罗湖田心村至今仍挤满了人，如果不确定华润政府会成为合作者，就看不到一切尘埃落定。

最近华润地政府宣布深圳罗湖田心村城市更新改造项目成功。 这意味着罗湖田心村迎来了重要的转折，这条极其曲折的古老改道终于划上了句号。

从罗湖仙岗路直走几百米，一扇青石做的拱形门出现在眼前，门额正上方有田心村三个大字，半拱形墙边外的屋檐上挤满了雕刻，走廊柱子围着旧门，来往的人和车里通过。

这是深圳罗湖田心村，至今仍充满烟火气息。

“我一直住在田心村，最近被告知有旧的变更，但听说还没这么快。 真正拆迁至少要一两年。 ”。 住在田心村的租客向观点地产明确了这一点。 在田心村经营多年五金商店的女店主也没有收到房东的租赁消息，他说旧的变更应该还需要时间。

田心村看起来和深圳成千上万的城中村没什么区别，盖自己的房子排列在小路两侧，肉眼可见的“握手感”和紧密，拥挤的街道和吵闹的人流，从头到尾街头店铺销售的小吃、商品合二为一，在大城市

这些外来者或多或少，曾经和田心村交叉，但终究只是外人。

十年的漫长道路

田心村是罗湖区鹤岗街事务所管辖的自然村，位于宝岗路，自建住宅158栋，多层22栋，高层4栋，租赁住宅3000多栋，居住人口超过7500人。

1992年，深圳农村全面城市化，村集体经济组织迅速改造成股份合作制企业。 和很多深圳城中村一样，田心村也走上了改造的道路。

5年后，田心村成立了田心股份企业，开始从事房地产开发业务，开发了田心庆云花园1、2、3期，包括田心大厦、裕田大厦等工程项目，开发面积共达10万平方米。

事实上，这种依赖股票合作的方法给村民带来了一定的利益，也积累了以房地产为中心的巨大优质资产。 另外，股份合作企业通过与其他主体合作改造城中村，大幅维持了村民的利益和需求，但也存在不少潜在风险。

对此，田心村以其中的曲折为反面例子，给村民们带来了10年左右的影响。

这些都和田心村曾经的村长、田心股份理事长梁泽宁有关。 1996年，31岁的梁泽宁掌握田心村的经济实权，被国际通缉直到年逃亡国外，近20年来他因掌握田心股已经暴利超过5亿元。

观点地产自媒体咨询称，梁泽宁这一系列行动的开始是2005年以田心股的名义，通过与深圳房地产当地开发商的旧改合作，骗取了大量的诚意金，最终挪用了所有资金。

这些被骗的开发者超过了数十家，肯定都很喜欢田心村当时作为深圳柴岗清水河领域改造的中心地计划。 因此，为了与田心股合作争取田心村的旧修改，多个开发者提前支付了超过数千万的诚意金，最高金额一时达到了2亿元。

据当时的相关媒体报道，深圳某头部房企参加过。 年7月，该房企业公布了《关于增资扩股法获得深圳某城中村项目的议案》。 其中，这家住宅企业同意通过增资获得深圳市广万房地产85%的所有权，增资金额4.25亿元，获得深圳某城中村项目的权益。

那时，一位业界人士推测，具体项目已得到模糊解决，但根据日期和部分数据公开，该项目与田心村的旧改非常相似。

但是，观点地产被媒体再次翻阅，找不到这份文件的报告书，最终的真实性需要考证。

具体来说，梁泽宁用模糊账目外账目诚意金的方法，把这些转移到自己的洗钱账户，随便使用，村民们多年来被蒙在鼓里。 直到后来曝光，涉案金额很难收回，梁泽宁全家逃到新加坡，4年间“失踪”。

年11月，罗湖警察嫌疑人梁泽宁挪用资金进行了立案调查。 一个多月后，罗湖公安分局以涉嫌职务侵占罪、合同诈骗罪，开始对梁泽宁实行逮捕追逃。 年3月，国际刑警组织对梁泽宁作出了红色通缉。 2019年4月，新加坡执法部门逮捕了梁泽宁，决定依法遣返，随之，已经是红通人员的梁泽宁被遣返回国。

华润终局

经过十年的浪费，田心村终于迎来了接战方的华润。

观点地产据媒体报道，年深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目进入深圳市城市更新单元计划。 两年后，田心村项目取得了《关于罗湖区田心村改造专业计划的批准》。

到年6月为止，深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商，深圳联合产权交易所组织竞争谈判推荐替代合作者，项目方面根据谈判结果明确了最终合作者。

随之7月，华润地在深圳联合产权交易所参与竞争谈判，成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目的候选人。 8月30日，田心股份召开股东大会，股东达282人，实际上达276人，全票同意华润地为合作者。

项目的进展明显地逐渐加快。 9月16日，深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润地成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目的最终合作者。

据一位业界人士透露，华润地获得田心村项目并不意外。 另一方面，项目本身具备很好的区域，属于罗湖·骡岗-清水河区域，迄今为止与深圳湾超总部基地、宝安中心区等区域计划在同一列。 另一方面，田心村集体具有强烈的改造欲望，可以很容易地进行项目的后续执行。

根据招商公告，田心村项目拆除用地范围的现状建筑物总建设面约22.58万平方米，拆除用地面积7.25万平方米，建设用地面积5.91万平方米，商品住宅、保障性住宅、商业及商务公寓、 其中包括住宅18.92万平方米(包括保障性住宅7569平方米)。

预计项目总投资额约89.01亿元，税后净利润38.78亿元，税后价格利润率43.57%。

收益分配使用货币补偿和不动产提取配置补偿相结合的方法。 其中，部分构筑物、附属物等其他资产的补偿在779.81万元以上，以1:1以上的比例向项目方进行提取配置，转移配置费每月每平方米75元以上(包括)。

据某区域中介介绍，“现在田心村区域的平均价格在6万元/平方米左右，项目日后更新入市，去除取和保障用地面积后，可以说非常有利。 ”。

另外，田心股份1999年建设的田心大楼，这次也明确不在城市更新的范围之内。 但是，现在数十名业主签署了旧修改的意愿申请，想利用此寻求共同改造的机会。 根据资料，田心大楼共一期一栋，总高23层，235户，平均价格为4.6-5.1万元/平方米。

据不完全统计，华润对罗湖还有四个老改性，包括湖贝项目、罗湖村项目及莲塘项目、清水河工改性项目。 在其中。 罗湖贝项目总用地面积约40万平方米，计划建筑面积近200万平方米，华润预计投资300亿元，集购物中心、总部事务、会议展览、五星级酒店和公寓等为一体的大型综合性商业中心

在今年8月份上半年的业绩会上，华润地管理层宣布，城市更新是企业蓄土结构的重要补充部分，将来每年释放50万平方米的规模指标，超过150亿元左右的商品值。