（本地）兰州市自然资源局对兰州市城市基准地价更新及公共服务项目用地基准

本篇文章975字，读完约2分钟

8月5日，市政府印发《关于印发兰州市城市基准地价更新和公共服务项目基准地价制定结果的通知》，引起广泛关注。8月13日，市自然资源局对本次基准地价更新结果进行了政策解读。

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，在平均开发利用条件下，根据不同等级或不同同质区域的建设用地的商业服务、住宅、工业和公共服务项目，由政府确定并单独评估的某个评估期内合法使用年限最高的土地权利的区域平均价格。基准地价应每三年全面更新一次。从2017年8月1日起，新发布的基准地价结果应包含公共服务项目基准地价。

兰州市上一版基准地价评估期为2014年1月1日，已是6年前，不包括公共服务项目基准地价。六年来，兰州经济快速稳定增长，城市基础设施和公共服务设施不断完善。原来的基准地价在地价水平和分类上已经显示出局限性。为此，市自然资源局在兰州启动了新一轮城市基准地价更新和公共服务项目基准地价制定工作。

根据市自然资源局的解释，兰州市城市基准地价更新和公共服务项目基准地价制定结果有六个主要内容和特点:一是基准地价评估日期从2014年1月1日更新至2019年1月1日。二是基准地价覆盖面扩大，包括陆港、青白石区、八里镇沿线、滨河路西延、林蓝高速公路沿线、黄育沿线等。，实现与城市规划的衔接。总面积从220.27平方公里增加到258.77平方公里，增加38.5平方公里。三是调整了各使用级别的范围和价格，商业服务和居住用地级别由上一版的7级调整为8级，工业级别由上一版的6级调整为5级。对青白石、马潭、大潭、东港等重点开发区域的土地级别进行了调整，并对不同级别的价格级别进行了相应调整，实现基准地价与土地市场现状的衔接。四是提高公共服务项目基准地价，设定教育、医疗、科研、文化、体育等项目基准地价，完善兰州市公共地价体系，为公共服务项目有偿使用设定价格基础。五是完善土地利用分类体系。同时，考虑到兰州未来将推出的商业综合体、人才公寓、共有产权房等，在实现基准地价评估时，有证据可依赖。第六，商业服务与住房价格差距缩小。以一级为例，更新后的商业服务和居住用地基准地价相差110万元/亩，而上一版基准地价相差267万元/亩；随着等级的降低，商住用地基准地价差距逐渐缩小，6-8级住宅用地基准地价高于商住用地基准地价，符合市场需求和经营状况。

兰州日报新闻联播记者赵