【要闻】城市注意：新津撤县设区，是加法还是乘法？

本篇文章3154字，读完约8分钟

原标题:城市注意:新津拆迁县设区，是加法还是乘法？ 资料来源:诸葛亮找房间

城市是什么？ 产业人口集聚地？ 吃喝的好地方？ 是高楼林立，着急的地方吗？ ……。

一个问题，一百种答案。

城市的美丽，通过其聚合、多元化，它构成了持续的创造性，由此人类文明高速发展，一直持续到现在。

我们出生在这里，在这里长大的四川省，是独一无二的文明造地，拥有天府成都、魔法九寨，拥有川西灵江都江堰。 它诞生了三国蜀汉，创造了大飞机、高铁等核心科技产品。

那是这么古弥新，讨人喜欢。

立足文轩财经、成都放射到渝西的财经媒体集中在企业和城市的信息和数据上，我们大本营四川省管辖的18个地级市，3个自治州应该成为我们重点关注的研究对象。

我们关注城市，从计划开始，辅助产业，以人口为重点，三个因素构成了我们的核心。

为了提高城市地区的系统认识，从今天开始发表城市注意系列的报道，了解城市，研究城市。 如果有兴趣的城区，也请联系我们，一起探索。

——编辑的话

继二流县和英县之后，新津成为另一个拆迁县设置区的县级城市，这不仅是行政区划的区别，也是新津经济快速发展、城市板块结构升级的必然结果。

年9月20日，新津县政府第23届常务委员会通过“新津拆迁县设置区”议题后，3年来，新津终于实现了自身城市结构的一些变化，在成都的新城市结构下，新津各项快速发展指标具备了先天性的特点。

在讨论新津之前，有必要回顾成都这几十年来成都布局优化中的重要节点。

■1976年温江地区的二流县、金堂县归成都市管辖。

■1983年5月实施了市指导县体制，温江地区10个县合并为成都市。

■1990年10月5日划分为7区。

■2002年旧新都县、温江县拆迁县设区。

■年12月四川省人民政府批准了成都市人民政府，同意废除双流县设立成都市双流区。

■年5月得到国务院批准，简阳市开始由成都市托管。

■年12月经国务院批准，撤销英县，设立成都市英都市区。

■年4月四川省人民政府批准了成都市人民政府，同意设立成都市东部的新区。

■年6月经国务院批准，撤销新津县，设立成都市新津区。

这次新津迎来了城市快速发展的新局面，交通便利，产业基础雄厚，生态环境特征明显，城市化水平领先，新津顾名思义，“新”有无限可能，“津”是向上的力量。

新津的“身份证”

到2010年，新津县有五津街道、花桥镇、金华镇、普兴镇、永商镇、邓双镇、新平镇、兴义镇、花源镇、安西镇、方兴镇、文井乡等12个街道镇(乡)，共有64个村、42个社区(农村34个町、8个町)、131个

2019年，新津全年地区总产值374.7亿元，同比增长8.6%，固定资产投资额285.4亿元，增长11.7%，社会消费品零售总额94.2亿元，增长12%，城镇常住居民人均支配收入40858元，

被称为“中国民营经济摇篮”的新津，民营经济超过70%，新的希望由此产生。 新津拥有成都第一个智能制造产业功能区，得到14家世界500强和15家中央企业的直接投资，全县凝聚了智能制造相关公司300多家、规模以上的工业公司174家、上市企业42家。

这样的成绩使新津位居全国中小城市投资潜力百强县市的第13位。 连续6年位居四川省十强县行列，被省委、省政府评为县域经济快速发展强县，位居全国新型城市化质量百强县第78位。

显然新津近年来取得了迅速的发展，城市建设也是更新的关键。 在城市化快速发展的过程中，新津人口和产业迎来凝聚，撤出县，对新津来说不是加减运算的事件，而是乘法式的新工艺。

从新津拆迁县整个设置区来看，有一些重大意义:一、快速发展空之间与资源相统一二、构建产业生态链生态圈三、促进中心城区人口疏散和功能转移四、协同区域周边产业联动快速发展，南

诸葛寻房成都研究院的李木对文轩财经表示:“新津拆迁县设置区的表现最直观的是经济的快速增长，除了基础设施大幅度改善外，未来吸引外资继续增加，城市就业岗位增加，第二三产业进一步发达，地方经济持续快速发展。”

新津式产业的“结构”

仔细看看新津产业的结构就知道新津现在拥有的城市机会不是偶然的。

首先在城市的位置上，新津可以说是天独厚，放在成都盆地的大平原上看，向南迅速发展的派生点一定有新津。

向西，温江以西是山脉地带。 向东，龙泉东进的步伐开辟了新的西部城市格局。 需要注意的是，只有向东打开，现在没有取得实质性的成果。 向北，过去受交通网限制和城市快速发展方向的制约，新津及其周边城市似乎留下了丰富的冲击平原。

这使新津无论发生什么事件和什么变化，都容易加速和转向。

2019年12月27日，成都地铁10号线二期开通运营大幅缩小了成都和新津的城市距离，融合到成都城市数千万人口范围，使新津有了更高的视野。

产业是城市快速发展不可避免的话题，在南拓工艺布局的7个重点产业园区中，新津占3个，分别是:天府新区南区产业园、四川农业博览园、梨花溪文化旅游区，综合来看，成都市是新津拆迁县设置区

6月18日，西门子交通中国企业考察新津，逐一发挥西门子在轨道交通行业的基础，寻找新津公司开展产业合作，全力推进新方式产品的引进、吸引、再创新，辅助新津以新方式为主的轨道交通创新新城

5月8日，新津与北京合纵科技股份有限公司签订了项目投资协议。 纵向科学技术投资5亿元，智能配电设备研发制造基地将在新津落户。

据文轩财经统计，过去两年，新津轨道交通、科技电子、物流工业制造等多个行业密集，与相关公司密切合作，城南新中心新津潜藏着无限的可能性。

西南财经大学经济学院教授刘璐表示，新津拆迁县设置区是成都城市化快速发展的重要体现，显然随后城市基础设施连通和便利大幅度增加，成都现在的就业中心向南迅速发展，增加繁忙的双流航空港

新津以县城为区，加快产业落地，各有利因素形成的城市快速发展因素也能产生价值，由卫星城成为成都直管区域，新津“从河入海”。

也就是说，产业、人口城市地区的独特特征是在新津的房地产开发中增加了光环，环比和同地区的房价，新津的房价没有那么“温柔”。

新津房地产市场的“避难所”

近年来，新津成交大楼价格涨幅超过500%，达到三轮层第一位，地价高意味着房价空之间变窄。

数据显示，年，在远郊成交大楼地价最高的10个地块中，新津独占了7个席位。 与周边其他同类区县相比，新津以5332元/㎡的成交大楼地价排名靠前，但从2019年到2019年的土地成交数据来看，整体下跌。

年，新津的房价仅为5272元/㎡，但去年12月，新津新房的平均价格上涨到接近10000元/㎡，新津住宅成交平均价格超过30%。

成都市区一部分开刀差楼盘，拿到预售证价格低的也在1.5万元左右( 2019年)，你知道新津真的这么有潜力吗？

地铁上提的房价总是这样。 但是，在地铁之后的地区，房价永远无法上涨。 新津房价实际上从两年前开始随着地价的上涨水涨船高。 即使地价贵，房价也不会便宜吗？

亿翰智囊团西南院的金波社长说:“现在新津其实不是价值最低点，房价相对较高，有些甚至超过了双重的英都区。 而且我们在成都市中心测定，新津的物理距离很远，对交通敏感的溢出群的魅力也有限。 ”。

新津是个好地方，好山是个好水的好产业，但不可否认无论多么好的地方都有限度。 对买家来说，进入万元区的新津地产市场不太经济，站在城市的立场上，新津的未来确实有着越来越多的快速发展路径。

新津县设置区不仅优化了成都市空之间的结构，对产业的推进、人口的吸附也起到了更积极的作用，在实践产业兴城、公园城市的大背景下，成都又迈出了重要的一步。

免责声明:

本文给出的数据资料根据文轩指数数据系统进行收集整理，我们极力确保准确性，但不能保证数据的绝对完善和正确性，分解结果代表了数据的趋势，不构成市场交易和投资建议，另外