【要闻】全国首个集体土地租赁房入市

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原标题:全国第一个集体土地租赁住宅入市

作为控制房租的重要一环，集体土地租赁住宅自公布之日起就备受关注。

早在2010年，北京市规划国土委员会、市住委会就印发了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住宅事业的意见》，明确了今后5年北京集体用地建设租赁住宅的供给计划。

北京市住建委副主任李荣庆表示，2019年9月，全市68个集体土地租赁住房试验项目已经查明21项开工，可提供住宅资源约2.7万套。

直到今年7月，全国第一个集体土地建设租赁住宅项目万科泊成寿寺社区正式入市。 这个社区开了901套独立的房间，租金平均为3600元/月/套，约为周边同质量居室租金的70%-80%。

“这种租赁住宅的入市是土地管理法修订后各地有效利用集体建设用地的重要例子，有助于扩大租赁公寓的供给规模，更迅速地发展租赁市场。 如果这样的租赁公寓市场的赞同度高的话，也有助于在全国各地的宣传。 ”。 易居研究院智囊团中心的研究负责人严格跃进表示。

“北京的集体租赁土地或租赁住宅的供给将来需要进一步加强。 因为现在的整体政策性租赁供给很难处理很多人的租赁请求。 政策性租赁房源供给占有率达到市场整体供应量的20%时，对租赁市场的稳定性有较好的作用。 ”。 58安居客房地产研究院分院院长张波告诉记者。

根据计划，北京市计划从年到2021年5年供应1000公顷集体土地，建设集体租赁住宅，平均每年供应地任务量约为200公顷。 目前包括万科、天恒、初、愿景集团等公司，以协商入股方法参与集体租赁住宅项目的建设和运营。

其中，万科方面告诉财联社记者，万科在北京的长租公寓主要以集体租赁住宅为中心。

“现在北京万科获得了北京市集体租赁住宅供应地中的约2万套，还谈了很多。 ”。 万科集团副总裁、北京地区首席执行官兼北京万科总经理刘肖说。

据公开消息，目前万科在北京已经获得6个集体土地建设租赁住宅项目，总建筑面积75万平方米，共可提供21498套租赁住宅，总投资额约90亿元。

“集体租赁土地有一定的限制，可以推翻我们的运营能力。 资金低、运营价格低、建设时间短比其他公司有特点。 ”。 刘肖说。

作为北京市第一个集体土地建设租赁住宅的试验工程，万科成寿寺项目从立项到取得“工程施工许可证”预计需要7个月的时间，但实际过程缩短到5个月，总体比综合计划提前6个月开业。

万科成寿寺项目的主体是北京金城源投资管理企业，其前身是成寿寺村集体经济组织，从2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。

2005年成寿寺村作为北京市第一个试验村，完成了整个建设拆迁村的搬迁事业，农村集体土地归属金城源企业和股东整体。 年寿寺村集体在土地经营权上与万科合作，将项目完成45年的经营管理权和收益权转让给万科。

“与土地取得不同，万科前期只是投入建设开发价格，降低了公司参与租赁住宅的负担。 另外，由于是第一个集体租赁住宅项目，万科以信用为担保，通过国开行获得了25年的低利率贷款，资金价格很低。 ”。 北京万科相关人士告诉记者。

上述人士还说，万科每年付给村集体的利润是最低限度的，在利润超出预期的情况下，村集体可以在确保房租利益的基础上共享一定的超额利润，保护村民的基本利益，让村民共享市场的增量分配红利。

在利润方面，刘肖说:“现在成寿寺项目可以实现约6%的资产收益率，微利可持续。”

(:王星)